Договор с арендаторами ячеек в овощехранилищах
Договор аренды ячейки в овощехранилище
г. Сургут "___"________ 2018 г.
СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор", действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный"__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору место под ячейку в хранилище №____, расположенное по адресу: СОК «Прибрежный», общей площадью ______ кв. м (далее - "ячейка") для организации места хранение овощной-плодовой продукции,заготовок_______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Овощехранилище принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается «Налоговой декларацией на земельный участок»
1.2. Арендодатель передает место под ячейку во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт с указанием №ячейки, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора место под ячейку никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. ,с возможностью пролонгации договора ,при надлежащем исполнении договора аренды.
1.5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении ячейки, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору место под ячейку , в течение 5 дней с момента подписания Договора и поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
В случае не поступления денежных средств по договору аренды в течение 5 банковских дней договор будет считаться не заключенным.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому месту(ячейки)
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
д)в период с июня по сентябрь места для ячеек должны быть освобождены от всякого рода овощной-плодовой продукции ,для проведения регламентных технических работ(проветривание овощехранилища, проведение работ по эксплуатации кровли и т.д.)
е)сторожа СОК «Прибрежный оказывают услугу по охране овощехранилища и несут материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния , электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое место под ячейку в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого места под ячейку; не допускать гниения продукции и осуществлять своевременную уборку места под ячейку.
л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
м)не допустимы складирование мусора как на месте своей ячейки ,так и подбрасывание мусора на соседние места под ячейки, нарушение данного пункта повлечет за собой наложение штрафа в размере договора аренды за 11 месяцев ,что составляет 3000,00(Три тысячи рублей)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 3000,00(Три тысячи рублей), включая налоги, предусмотренные НК РФ.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет в полном объеме за 11 месяцев после подписания договора аренды на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендную плату Арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.6 На усмотрение Арендодателя может быть предусмотрен иной график оплаты арендной платы по договору аренды (поквартально), это касается льготных категорий лиц и/или если член кооператива попал в трудную жизненную ситуацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду места под ячейку, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 2000.00(Две тысячи рублей)
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного года Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. В случае не уплаты по договору аренды свыше двух лет ,Арендатор лишается права на заключение такого рода договора в будущем.
4.5. За просрочку возврата арендованного места под ячейку в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 11 (месяц), но не более суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев.
4.7. При возврате неисправного арендованного места под ячейку, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев .
4.8. За передачу места под ячейку в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 1000,00(Одна тысяча рублей).
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным местом под ячейку (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение месяца не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3.3. Если место под ячейку в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое место под ячейку оценено в _____ (______________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.5 При подписании договора Арендатор дает добровольное согласие на обработку персональных данных.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель: СОК «Прибрежный»
ИНН8602079066 КПП860201001
р/с 40703810067170000226 Западно-Сибирский Банк Сбербанк
БИК047102651
Приложения:
- Акт приема-передачи помещений в аренду.
- Регламент планируемых мероприятий
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________
М.П. М.П.
Договор аренды
г. Сургут "___"________ 2018 г.
СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор", действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный"__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору место под ячейку в хранилище №____, расположенное по адресу: СОК «Прибрежный», общей площадью ______ кв. м (далее - "ячейка") для организации места хранение овощной-плодовой продукции,заготовок_______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Овощехранилище принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается «Налоговой декларацией на земельный участок»
1.2. Арендодатель передает место под ячейку во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт с указанием №ячейки, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора место под ячейку никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. ,с возможностью пролонгации договора ,при надлежащем исполнении договора аренды.
1.5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении ячейки, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору место под ячейку , в течение 5 дней с момента подписания Договора и поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
В случае не поступления денежных средств по договору аренды в течение 5 банковских дней договор будет считаться не заключенным.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому месту(ячейки)
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
д)в период с июня по сентябрь места для ячеек должны быть освобождены от всякого рода овощной-плодовой продукции ,для проведения регламентных технических работ(проветривание овощехранилища, проведение работ по эксплуатации кровли и т.д.)
е)сторожа СОК «Прибрежный оказывают услугу по охране овощехранилища и несут материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния , электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое место под ячейку в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого места под ячейку; не допускать гниения продукции и осуществлять своевременную уборку места под ячейку.
л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
м)не допустимы складирование мусора как на месте своей ячейки ,так и подбрасывание мусора на соседние места под ячейки, нарушение данного пункта повлечет за собой наложение штрафа в размере договора аренды за 11 месяцев ,что составляет 3000,00(Три тысячи рублей)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 3000,00(Три тысячи рублей), включая налоги, предусмотренные НК РФ.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет в полном объеме за 11 месяцев после подписания договора аренды на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендную плату Арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.6 На усмотрение Арендодателя может быть предусмотрен иной график оплаты арендной платы по договору аренды (поквартально), это касается льготных категорий лиц и/или если член кооператива попал в трудную жизненную ситуацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду места под ячейку, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 2000.00(Две тысячи рублей)
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного года Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. В случае не уплаты по договору аренды свыше двух лет ,Арендатор лишается права на заключение такого рода договора в будущем.
4.5. За просрочку возврата арендованного места под ячейку в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 11 (месяц), но не более суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев.
4.7. При возврате неисправного арендованного места под ячейку, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев .
4.8. За передачу места под ячейку в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 1000,00(Одна тысяча рублей).
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным местом под ячейку (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение месяца не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3.3. Если место под ячейку в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое место под ячейку оценено в _____ (______________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.5 При подписании договора Арендатор дает добровольное согласие на обработку персональных данных.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель: СОК «Прибрежный»
ИНН8602079066 КПП860201001
р/с 40703810067170000226 Западно-Сибирский Банк Сбербанк
БИК047102651
Приложения:
- Акт приема-передачи помещений в аренду.
- Регламент планируемых мероприятий
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________
М.П. М.П.
Договор аренды
г. Сургут "___"________ 2018 г.
СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор", действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный"__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору место под ячейку в хранилище №____, расположенное по адресу: СОК «Прибрежный», общей площадью ______ кв. м (далее - "ячейка") для организации места хранение овощной-плодовой продукции,заготовок_______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Овощехранилище принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается «Налоговой декларацией на земельный участок»
1.2. Арендодатель передает место под ячейку во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт с указанием №ячейки, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора место под ячейку никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. ,с возможностью пролонгации договора ,при надлежащем исполнении договора аренды.
1.5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении ячейки, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору место под ячейку , в течение 5 дней с момента подписания Договора и поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
В случае не поступления денежных средств по договору аренды в течение 5 банковских дней договор будет считаться не заключенным.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому месту(ячейки)
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
д)в период с июня по сентябрь места для ячеек должны быть освобождены от всякого рода овощной-плодовой продукции ,для проведения регламентных технических работ(проветривание овощехранилища, проведение работ по эксплуатации кровли и т.д.)
е)сторожа СОК «Прибрежный оказывают услугу по охране овощехранилища и несут материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния , электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое место под ячейку в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого места под ячейку; не допускать гниения продукции и осуществлять своевременную уборку места под ячейку.
л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
м)не допустимы складирование мусора как на месте своей ячейки ,так и подбрасывание мусора на соседние места под ячейки, нарушение данного пункта повлечет за собой наложение штрафа в размере договора аренды за 11 месяцев ,что составляет 3000,00(Три тысячи рублей)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 3000,00(Три тысячи рублей), включая налоги, предусмотренные НК РФ.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет в полном объеме за 11 месяцев после подписания договора аренды на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендную плату Арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.6 На усмотрение Арендодателя может быть предусмотрен иной график оплаты арендной платы по договору аренды (поквартально), это касается льготных категорий лиц и/или если член кооператива попал в трудную жизненную ситуацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду места под ячейку, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 2000.00(Две тысячи рублей)
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного года Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. В случае не уплаты по договору аренды свыше двух лет ,Арендатор лишается права на заключение такого рода договора в будущем.
4.5. За просрочку возврата арендованного места под ячейку в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 11 (месяц), но не более суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев.
4.7. При возврате неисправного арендованного места под ячейку, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев .
4.8. За передачу места под ячейку в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 1000,00(Одна тысяча рублей).
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным местом под ячейку (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение месяца не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3.3. Если место под ячейку в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое место под ячейку оценено в _____ (______________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.5 При подписании договора Арендатор дает добровольное согласие на обработку персональных данных.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель: СОК «Прибрежный»
ИНН8602079066 КПП860201001
р/с 40703810067170000226 Западно-Сибирский Банк Сбербанк
БИК047102651
Приложения:
- Акт приема-передачи помещений в аренду.
- Регламент планируемых мероприятий
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________
М.П. М.П.
Договор аренды
г. Сургут "___"________ 2018 г.
СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор", действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный"__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору место под ячейку в хранилище №____, расположенное по адресу: СОК «Прибрежный», общей площадью ______ кв. м (далее - "ячейка") для организации места хранение овощной-плодовой продукции,заготовок_______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Овощехранилище принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается «Налоговой декларацией на земельный участок»
1.2. Арендодатель передает место под ячейку во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт с указанием №ячейки, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора место под ячейку никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. ,с возможностью пролонгации договора ,при надлежащем исполнении договора аренды.
1.5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении ячейки, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору место под ячейку , в течение 5 дней с момента подписания Договора и поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
В случае не поступления денежных средств по договору аренды в течение 5 банковских дней договор будет считаться не заключенным.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому месту(ячейки)
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
д)в период с июня по сентябрь места для ячеек должны быть освобождены от всякого рода овощной-плодовой продукции ,для проведения регламентных технических работ(проветривание овощехранилища, проведение работ по эксплуатации кровли и т.д.)
е)сторожа СОК «Прибрежный оказывают услугу по охране овощехранилища и несут материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния , электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое место под ячейку в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого места под ячейку; не допускать гниения продукции и осуществлять своевременную уборку места под ячейку.
л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
м)не допустимы складирование мусора как на месте своей ячейки ,так и подбрасывание мусора на соседние места под ячейки, нарушение данного пункта повлечет за собой наложение штрафа в размере договора аренды за 11 месяцев ,что составляет 3000,00(Три тысячи рублей)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 3000,00(Три тысячи рублей), включая налоги, предусмотренные НК РФ.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет в полном объеме за 11 месяцев после подписания договора аренды на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендную плату Арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.6 На усмотрение Арендодателя может быть предусмотрен иной график оплаты арендной платы по договору аренды (поквартально), это касается льготных категорий лиц и/или если член кооператива попал в трудную жизненную ситуацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду места под ячейку, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 2000.00(Две тысячи рублей)
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного года Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. В случае не уплаты по договору аренды свыше двух лет ,Арендатор лишается права на заключение такого рода договора в будущем.
4.5. За просрочку возврата арендованного места под ячейку в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 11 (месяц), но не более суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев.
4.7. При возврате неисправного арендованного места под ячейку, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев .
4.8. За передачу места под ячейку в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 1000,00(Одна тысяча рублей).
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным местом под ячейку (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение месяца не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3.3. Если место под ячейку в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое место под ячейку оценено в _____ (______________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.5 При подписании договора Арендатор дает добровольное согласие на обработку персональных данных.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель: СОК «Прибрежный»
ИНН8602079066 КПП860201001
р/с 40703810067170000226 Западно-Сибирский Банк Сбербанк
БИК047102651
Приложения:
- Акт приема-передачи помещений в аренду.
- Регламент планируемых мероприятий
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________
М.П. М.П.
Договор аренды
г. Сургут "___"________ 2018 г.
СОК «Прибрежный», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице Председателя Сухомлина В.Н, действующего на основании Устава, с одной стороны,и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор", действующего на основании паспорта серия ______№__________выданный _______________________________________________________________,и/или членской книжки СОК «Прибрежный"__________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору место под ячейку в хранилище №____, расположенное по адресу: СОК «Прибрежный», общей площадью ______ кв. м (далее - "ячейка") для организации места хранение овощной-плодовой продукции,заготовок_______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Овощехранилище принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается «Налоговой декларацией на земельный участок»
1.2. Арендодатель передает место под ячейку во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт с указанием №ячейки, передаваемого Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора место под ячейку никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. ,с возможностью пролонгации договора ,при надлежащем исполнении договора аренды.
1.5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении ячейки, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору место под ячейку , в течение 5 дней с момента подписания Договора и поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
В случае не поступления денежных средств по договору аренды в течение 5 банковских дней договор будет считаться не заключенным.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому месту(ячейки)
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
д)в период с июня по сентябрь места для ячеек должны быть освобождены от всякого рода овощной-плодовой продукции ,для проведения регламентных технических работ(проветривание овощехранилища, проведение работ по эксплуатации кровли и т.д.)
е)сторожа СОК «Прибрежный оказывают услугу по охране овощехранилища и несут материальную ответственность за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния , электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое место под ячейку в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого места под ячейку; не допускать гниения продукции и осуществлять своевременную уборку места под ячейку.
л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
м)не допустимы складирование мусора как на месте своей ячейки ,так и подбрасывание мусора на соседние места под ячейки, нарушение данного пункта повлечет за собой наложение штрафа в размере договора аренды за 11 месяцев ,что составляет 3000,00(Три тысячи рублей)
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 3000,00(Три тысячи рублей), включая налоги, предусмотренные НК РФ.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет в полном объеме за 11 месяцев после подписания договора аренды на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендную плату Арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.6 На усмотрение Арендодателя может быть предусмотрен иной график оплаты арендной платы по договору аренды (поквартально), это касается льготных категорий лиц и/или если член кооператива попал в трудную жизненную ситуацию.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду места под ячейку, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 2000.00(Две тысячи рублей)
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного года Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. В случае не уплаты по договору аренды свыше двух лет ,Арендатор лишается права на заключение такого рода договора в будущем.
4.5. За просрочку возврата арендованного места под ячейку в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 11 (месяц), но не более суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев.
4.7. При возврате неисправного арендованного места под ячейку, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере суммы предусмотренной договором аренды за 11 месяцев .
4.8. За передачу места под ячейку в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 1000,00(Одна тысяча рублей).
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным местом под ячейку (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение месяца не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.3.3. Если место под ячейку в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
10.3. По соглашению сторон арендуемое место под ячейку оценено в _____ (______________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.5 При подписании договора Арендатор дает добровольное согласие на обработку персональных данных.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Арендодатель: СОК «Прибрежный»
ИНН8602079066 КПП860201001
р/с 40703810067170000226 Западно-Сибирский Банк Сбербанк
БИК047102651
Приложения:
- Акт приема-передачи помещений в аренду.
- Регламент планируемых мероприятий
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ___________________ Арендатор: ___________________
М.П. М.П.