Договор с индивидуальными собственниками земельных участков

Утверждён Правлением СОК «Прибрежный», 
протокол № 1 от 23.12.2017 г.

 

ДОГОВОР № ___

о пользовании и содержании общего имущества кооператива

и иных объектов инфраструктуры

 

г.Сургут                                                                                                       «_____» _________ 2017 г.

            Садово-огородный кооператив «Прибрежный» именуемый в дальнейшем СОК «Прибрежный» или Кооператив, в лице председателя правления Сухомлина Владимира Николаевича, действующего на основании Устава - с одной стороны, и

            Гр. ________________________________________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком № ___ ул. _____________________согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ______________________________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке,

именуемый в дальнейшем Пользователь - с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г., закона №337-ФЗ от 03.07.16г. статьей 445 ГК РФ и требований Устава СОК «Прибрежный» о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

            1.1. Кооператив предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОК «Прибрежный».

Объектами инфраструктуры являются:

            • внутренние линии электропередач,

            • комплектные трансформаторные подстанции,

• иные объекты в границах планировочной структуры Кооператива, предназначенные для обслуживания членов Кооператива и Пользователей.

К общему имуществу Кооператива, в частности, относятся:

            • земли общего пользования СОК «Прибрежный» в установленных границах,

• улицы, проезды, проходы от границ планировочной структуры Кооператива до границ индивидуальных садовых участков;

• пожарные водоемы в границах планировочной структуры Кооператива,

• другие сооружениями в границах планировочной структуры Кооператива, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.            

       При этом Кооператив оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии, а Пользователь оплачивает взносы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования на условиях, определенных настоящим Договором.

            1.2. Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива за плату на условиях равных с членами Коопратива.

            1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СОК «Прибрежный», Решениями Общего собрания и Правления Кооператива, договорами, заключенными СОК «Прибрежный», действующими внутренними регламентами Кооператива, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

            1.4. Цель настоящего Договора – обеспечить всех собственников и пользователей земельных участков на территории СОК «Прибрежный» благоприятными и безопасными условиями пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Кооператива.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

            2.1. Кооператив обязан:

            2.1.1. Предоставить Пользователю, а также членам его семьи, право пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры Кооператива, указанными в п. 1.1 настоящего договора.

            2.1.2. Оказывать сопутствующие услуги (вывоз ТБО, очистка дорог от снега и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Кооперативом и договорами с соответствующими организациями.

            2.1.3. От своего имени заключать с организациями договоры на вывоз бытовых отходов, очистку дорог от снега и т.п. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, их исполнение, а также вести их учет.

            2.1.4. За счет фондов Кооператива, формируемых из членских, целевых взносов членов Кооператива и взносов Пользователей, содержать и развивать инфраструктуру Кооператива в соответствии с решениями органов управления Кооперативом, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

            2.1.5. Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором взносы за пользование имуществом общего пользования и его содержание,  и создание инфраструктуры Кооператива, включая плату за предоставленные сопутствующие услуги.

            2.1.6. Информировать Пользователя обо всех решениях органов управления Кооперативом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Кооператива.

            2.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

            2.1.8. Информировать Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Кооператива причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, предоставлении услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Кооператива.

            Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за услуги.

            2.1.9. Информировать Пользователя в порядке, предусмотренном для членов Кооператива, об изменении условий и размера взносов на содержание объектов инфраструктуры, включая сопутствующие услуги, условий и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Кооператива, в установленном регламентами Кооператива порядке.

            2.1.10. По требованию Пользователя и иных лиц, действующих по доверенности от имени Пользователя или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в срок не более 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, расчет неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

            2.1.11. На основании заявки Пользователя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Кооператива или имуществу Пользователя.

            2.1.12. Не распространять персональную информацию, касающуюся Пользователя (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Пользователя или наличия иного законного основания.

            2.1.13. Представлять интересы Пользователя и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

            2.2. Кооператив имеет право:

            2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования общим имуществом Кооператива и объектами инфраструктуры СОК «Прибрежный».

            2.2.2. В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования общим имуществом Кооператива и объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования общим имуществом Кооператива и объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Кооператива.

            2.2.3. Приостанавливать возможность пользования общим имуществом Кооператива и объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Пользователя перед Кооперативом.

            2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Кооператива, произвести инспекцию сетей и электроустановок Пользователя и индивидуального прибора учета электроэнергии.

            2.2.5.    Осуществлять индексацию оплаты взносов Пользователя в соответствии с изменением расценок на услуги, тарифов и утвержденных взносов членов кооператива.

            2.3. Пользователь обязан:

            2.3.1. Нести бремя содержания садово-огородного земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

            2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

            2.3.3. Не нарушать права Кооператива как юридического лица, членов Кооператива и других Пользователей;

            2.3.4 При отсутствии договора на поставку электроэнергии с АО «Тюменской энергосбытовой компанией» Пользователь обязан сдать документы на заключение этого договора в 10-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора.

            2.3.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

            2.3.6. Своевременно уплачивать платежи (взносы), предусмотренные данным Договором, и иные предусмотренные законодательством взносы и платежи;

            2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), в том числе требования, предусмотренные Уставом и проектом территории Кооператива;

            2.3.8. Выполнять законные решения органов управления Кооператива, соблюдать правила пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СОК «Прибрежный», и порядок уплаты обязательных платежей (взносов) на их содержание в СОК «Прибрежный» по настоящему договору, другие регламенты Кооператива, утвержденные его органами управления;

            2.3.9. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Кооператива за справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Кооперативом. Известить нового собственника земельного участка об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

            2.4. Пользователь имеет право:

            2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

            2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;

            2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

            2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Кооператива, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СОК «Прибрежный» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору;

            2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) присутствовать на Общем собрании Кооператива без права голосования по вопросам повестки дня, но с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

            2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых Кооперативом.

            2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ

            3.1.   Взносы по настоящему договору включают в себя:

3.1.1.   Взносы на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования определяются, как сумма составляющих, указанных в п 1.1 настоящего Договора и включают:

- расходы по обслуживанию электросетей на основании договоров со специализированными организациями;

-   расходы за услуги по вывозу ТБО и очистке дорог от снега в зимнее время на основании договоров со специализированными организациями;

- расходы на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с   Кооперативом;

-   налоги в бюджет и отчисления во внебюджетные фонды;

-   расходы на ГСМ

-  расходы на информационно-организационные работы (сайт, связь, интернет, почтовые расходы;

-  расходы на хозяйственные нужды;

 

- компенсационные платежи - платежи, выплачиваемые СОК, как управляющей компанией, для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в СОК, включая граждан, заключивших прямой договор с энергосбытовой компанией;

-  отчисления в резервный фонд в размере 5% от суммы взноса;

-  отчисления на непредвиденные расходы.

3.1.2. Целевые взносы на создание и приобретение имущества общего пользования и объектов инфраструктуры Кооператива включают:

-  взносы на создание, капитальный ремонт или реконструкцию отдельно по каждому объекту имущества общего пользования или каждому объекту инфраструктуры.

           3.2. Пользователь производит оплату взносов на расчетный счет Кооператива. Периодичность оплаты устанавливается два раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 30 июня, вторая до 31 декабря. При этом оплата первой части взноса не может быть меньше 50% от суммы взноса в текущем году.

            3.3. Условия внесения взносов за пользование и содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры определяются органами управления Кооператива. Размер взноса регулярно утверждается решениями Общего собрания Кооператива и он не может превышать для Пользователя размера взноса для членов Кооператива.

            Размер взноса  закрепляется в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Пользователя в течение 10 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Кооператива.

           3.4.   Целевой взнос на создание или приобретение  имущества общего пользования или объекта инфраструктуры вносится в размере и в сроки, определенные Общим собранием членов кооператива или Правлением при передачи ему этих полномочий Общим собранием.

            3.5.  Кооператив не осуществляет деятельность по электроснабжению, а Пользователь – не является субабонентом. До прямого заключения Пользователя договора с АО «ТЭК» пользование указанными услугами членами Кооператива и Пользователями является не договорным, а совместным и осуществляется членами Кооператива и Пользователями как коллективом. При этом Кооператив действует как платежный агент. Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит в соответствии с тарифами на электроэнергию в зависимости от установленного счетчика. Размеры тарифов для Пользователей не могут отличаться от данных тарифов для членов Кооператива.

            3.6. После прямого заключения Пользователем договора на электроснабжение с АО «Тюменская энергосбытовая компания» все вопросы по оплате услуг регулируются указанным договором.

            3.7.  Пользователь оплачивает в виде составляющей взноса за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры затраты на обслуживание и содержание системы электроснабжения Кооператива, а также затраты на потери в электросетях в части превышения заложенных в договоре с АО «ТЭК». Размер взноса в этой части не должен превышать размера взноса, установленного для членов Кооператива.

            3.8. Платежи (взносы) предусмотренные пунктом. 3.1.2.,  следует производить на расчетный счет для целевого финансирования (специальный счет) СОК «Прибрежный».

            3.9. Не использование Пользователем дачного земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом и предоставляемыми услугами не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

Любой гражданин приобретает право собственности на садовый земельный участок добровольно, никто его не принуждает совершить такой акт. Именно это добровольное действо по вступлению во владение, распоряжение своей собственностью накладывает на садовода обязанность по содержанию своего индивидуального участка и общей собственности СОК (садоводов), которые перешли к гражданину вместе с индивидуальным участком (Статья 14. "Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства", п. 2 ФЗ-66 от 15.04.98 г.)

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

            4.1. В случае просрочки Пользователем платежей, предусмотренных п.п. 1 п. 3.1. данного Договора, Пользователь выплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более размера платежа.

            4.2. В случае просрочки Пользователем платежей, предусмотренных п.п. 2 п. 3.1. данного Договора, Пользователь выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

            4.3. При существовании у Пользователя задолженности по платежам просроченной более чем на 90 дней, Кооператив лишает права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива взыскиваются в судебном порядке.

            4.4. В случае самовольного подключения электроустановки Пользователя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Кооператив начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Пользователя и сроком с момента установки пломбы Кооператива на счетчик до срока устранения Пользователем нарушения и нового пломбирования счетчика.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

            5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

            5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Пользователя в члены СОК «Прибрежный»;

            5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на дачный земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Пользователь, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Кооперативом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.

            При отчуждении земельного участка Пользователем, имеющим задолженность перед Кооперативом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Кооперативу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

            5.4. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

            6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

            6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

            7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

            7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

            7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороной об изменении реквизитов, сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

            7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.

            7.5. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

            7.6. По всем пунктам Договора Пользователю даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

            7.7. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Пользователя, другой – для Кооператива.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к Договору:

1. Выписка из протокола внеочередного Общего собрания членов СОК «Прибрежный» от 09.12.2017г. об установлении с 01.01.2018г. размера взносов и иных платежей за пользование общим имуществом товарищества и иными объектами инфраструктуры.

2. Копия Свидетельства Пользователя о праве собственности на земельный участок.

 

Пользователь: ________________________________________   ________________________________________   ________________________________________   ________________________________________   ________________________________________   ________________________________________       ________________________________________

Кооператив: Садово-огородный кооператив «Прибрежный» ИНН 8602079066, КПП 860201001, ОГРН 1028600602785, Юридический адрес: 628400, Тюменская область, г.Сургут, Нефтеюганское шоссе дом №5, Почтовый адрес:пр-т Мира, д.17, кв. 179 email sokprib@mail.ru, тел.89222542543   Председатель Правления СОК «Прибрежный»:   ____________________     /В.Н.Сухомлин/