Приложение №2

«УТВЕРЖДЕН Общим собранием членов  Товарищества собственников недвижимости  "Прибрежный 3-  Приозёрье»                             протокол №

УСТАВ

 

 Товарищество собственников недвижимости «Прибрежный3-Приозёрье»

 

 г. Сургут 2024 г.

 

Настоящая редакция Устава Товарищества принимается на основании решения Общего собрания членов  ТСН «Прибрежный 3 - Приозёрье»  (Протокол № 8  от 18 августа 2024г.), в связи с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Настоящий Устав составлен с учетом норм Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.

Настоящий Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования, и ведением садоводства.

Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу и действующему законодательству Российской Федерации.

Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления и контроля Товарищества.

Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его принимается решением Общего собрания членов Товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются согласно действующим требованиям законодательства.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Товарищество собственников недвижимости  «Прибрежный 3-Приозёрье»  (далее - Товарищество) является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 217-ФЗ).

        1.2. Организационно-правовая форма Товарищества – товарищество собственников недвижимости, вид организационно-правовой формы – садоводческое некоммерческое товарищество.                                                                                                                                        1.3. Полное наименование Товарищества:   Товарищество собственников недвижимости  «Прибрежный 3-Приозёрье», сокращенное название ТСН «Прибрежный 3-Приозёрье»  

1.4. Место нахождения Товарищества:  Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  г. Сургут, территория СОК «Прибрежный».

1.5.  Адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа Товарищества: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.о. Сургут, г.Сургут, территория ТСН «Прибрежный 3-Приозерье (тер. СОК «Прибрежный»), ул. Вишнёвая, дом 15.  

1.6. Товарищество имеет расчетные счета в банке и печать со своим наименованием.                                        

1.7. Товарищество имеет  информационную  группу в мессенджере Viber.                                         

1.8.  Товарищество  имеет официальный сайт https://pribrezhny123.ru.                                                                                            

 1.9. Информация в информационной группе Товарищества в мессенджере Viber,  на официальном сайте является официальной и обязательной для ознакомления всеми членами Товарищества и лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия  в        Товариществе.                                                                                                                                                 1.10.  Товарищество создано на неопределенный срок.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.    Предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных Федеральным законом № 217-ФЗ пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования при ведении гражданами садоводства для собственных нужд в границах территории Товарищества.

2.2.    Основными целями деятельности Товарищества являются:

2.2.1. Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности на территории садоводства и иные условия).

2.2.2. Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества.

2.2.3. Содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

2.2.4. Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.  

2.2.5. Оказание членам товарищества правовых, агрономических, экономических и иных информационных услуг в области землепользования и ведения садоводства;

2.2.6. Организация  работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов.

3. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ

3.1. Настоящий Устав составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и норм Гражданского и Земельного кодексов и иного законодательства Российской Федерации.

3.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.

3.3. Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.                                                         3.4. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.
        3.5. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления и контроля Товарищества.

3.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в
регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются согласно действующим требованиям законодательства.

3.7. После утверждения Устава правомочным общим собранием членов Товарищества, он должен быть прошит, удостоверен печатью Товарищества, подписан председателем и секретарем собрания.

3.8. Все члены Товарищества считаются ознакомленными с настоящим Уставом и любыми изменениями к нему (после его государственной регистрации в уполномоченном органе) по истечении 1О дней с момента его размещения на официальном сайте pribrezhnyl23.ru.

4. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ И ПОЛНОМОЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации:  21.05.2020 года ОРГН 1208600005008.

4.2. Товарищество  имеет обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.

4.3. Товарищество как юридическое лицо вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

4.4. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:

4.4.1. Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ;

4.4.2. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

4.4.3. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

4.4.4. Заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;

4.4.5. Выступать истцом и ответчиком в суде;

4.4.6. Принимать и увольнять работников;

4.4.7. Создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;

4.4.8. Обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;

4.4.9. Участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;

4.4.10. Обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

4.4.11. Получать от организаций, предприятий, граждан финансовую и иную помощь, благотворительные взносы и пожертвования и направлять их на уставную деятельность Товарищества.

4.4.12. Осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

4.5.    Товарищество в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по кадровому, личному составу и др.); обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение.

4.5.1. Товарищество обязано хранить:

• Устав Товарищества;
• Протокол собрания учредителей;
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
• Правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
• Протоколы общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества;
• Заключения органов финансового контроля и отчёты ревизионной комиссии Товарищества;
• Номенклатуру документов, журналов и дел Товарищества;
• Иные документы, предусмотренные законодательством, Уставом или внутренними регламентирующими документами Товарищества.

• обеспечивать выполнение Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
• осуществлять управление имуществом, находящемся в общем пользовании граждан;
• поддерживать состояние имущества, находящегося в общем пользовании граждан в  исправном  состоянии;
• обеспечивать выполнение гражданами, собственниками недвижимости, обязанностей по содержанию и ремонту имущества общего пользования в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов граждан, собственников недвижимости, членов Товарищества, установленных условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и имуществом общего пользования;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости  членов Товарищества имуществом общего пользования или препятствующих этому;
• представлять законные интересы граждан, собственников недвижимости, членов Товарищества, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
• выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
• вести реестр членов Товарищества, содержащий информацию о собственнике земельного участка, адрес местожительства, почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения, кадастровый (условный) номер земельного участка,  один из идентификаторов гражданина.

4.7. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

4.8. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам Товарищества.  

5. ФОНДЫ  ТОВАРИЩЕСТВА

          5.1.Для осуществления своей деятельности Товарищество может формировать финансовые фонды по своему усмотрению. Целью создания фонда при этом является обособление средств, собранных для целей, предусмотренных при создании фонда, от остальных финансовых средств  Товарищества.

           5.2.Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов определяет Общее собрание.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.    Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.

6.2.    В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Членство в Товариществе является личным правом каждого собственника (правообладателя) земельного участка, оно не передается по наследству или при переходе права собственности по сделке с недвижимостью. При наличии общедолевой собственности на земельный участок право на вступление в члены Товарищества имеют все собственники данного земельного участка.

6.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в Правление Товарищества. В заявлении должны быть указаны:

-         фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

-         адрес места жительства заявителя;

-         почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены  почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

-         адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

-    номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

-         согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

К заявлению должны быть приложены копии документов о правах на садовый земельный участок, садовый или жилой дом (при наличии дома), документ  идентифицирующий личность заявителя (паспорт, СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение).

6.4.    Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.

6.5.    В получении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:

- было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с неуплатой взносов и не устранило указанное нарушение;

- не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;

- не представило копии документов о правах на садовый земельный участок;

- представило заявление, не соответствующее требованиям, указанным в п.4.3. Устава.

6.6.    Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

6.7.    Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

6.8.      Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более  одного года с момента возникновения этой обязанности.

         В исключительных случаях для обеспечения интересов Товарищества и его членов,  членство в Товариществе может быть прекращено принудительно решением Правления Товарищества.

6.9.      Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения вышеуказанного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

7. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И ИНДИВИДУАЛОВ

7.1.    Председателем Товарищества,  или иным уполномоченным членом Правления Товарищества или штатным работником Товарищества создается реестр членов Товарищества и правообладателей садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества (далее Индивидуалы).  Реестр ведется на бумажном носителе и в электронном виде. Из реестра исключаются члены, утратившие право собственности на земельные участки (продажа, дарение), лица написавшие заявление о выходе из членов, умершие.  

7.2.    Члены Товарищества и Индивидуалы, обязаны по требованию лица, осуществляющего ведение реестра членов Товарищества, предоставить ему следующую информацию в письменном или электронном виде:

- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата  рождения заявителя;

- адрес места жительства;

-   номер участка в соответствии с нумерацией, принятой в Товариществе;

- почтовый адрес, по которому  членом Товарищества, Индивидуалом  могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

- адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

- номер телефона для взаимодействия и рассылки информации через SMS  сообщений, мессенджеры;

- кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества, выписка из ЕГРН;

- кадастровый (условный) номер строения на зарегистрированном земельном участке, выписка из ЕГРН;

-  один из идентификаторов гражданина (паспортные данные,  страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), водительское удостоверение).

Дать согласие на обработку персональных данных.

7.3.    Член Товарищества, Индивидуал  обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена Правления Товарищества или штатного работника Товарищества об изменении персональных данных или об утрате права собственности на земельный участок в течение 10 календарных дней с момента изменения данных.

7.4.    В случае не предоставления достоверных сведений, необходимых для ведения реестра член Товарищества, Индивидуал несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

7.5.    Датой внесения изменений в реестр членов Товарищества и Индивидуалов может являться:

7.5.1. При исключении членов Товарищества:

- дата получения Правлением заявления члена Товарищества о добровольном выходе из Товарищества;

- дата Общего собрания или заседания Правления (в исключительных случаях), на котором было принято решение о принудительном прекращении членства в связи с неуплатой взносов, нарушением «Правил внутреннего распорядка» (или более поздняя дата, определенная решением Общего собрания или Правления);

- дата государственной регистрации перехода права на земельный участок;

- дата смерти члена Товарищества;

7.5.2. При вступлении в члены Товарищества:

 - дата заседания Правлением Товарищества, на котором правообладатель земельного участка был принят в члены Товарищества;

7.5.3. При внесении изменений в персональные данные или сведения о земельном участке:

- дата, указанная в официальном документе (например, изменение фамилии при регистрации брака, присвоение нового кадастрового номера земельному участку при разделении или объединении);

- дата получения Правлением заявления об изменении электронного адреса или места жительства.

7.6.    Правление вправе использовать сведения реестра для извещения членов Товарищества, Индивидуалов о различных мероприятиях, проводимых правлением Товарищества. При этом при наличии электронного адреса уведомление о проведении Общего собрания направляется только на данный электронный адрес, а предупреждение о погашении задолженности по взносам и решение Общего собрания об исключении правообладателя земельного участка из членов Товарищества – заказным письмом по адресу места жительства (почтовому адресу) и адресу электронной почты (при наличии).

Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ и законодательством о персональных данных.

8. ПРАВА,  ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ИНДИВИДУАЛОВ

8.1.    Член Товарищества имеет право:

8.1.1. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

8.1.2. участвовать в управлении делами Товарищества;

8.1.3. добровольно прекратить членство в Товариществе;

8.1.4. обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством РФ.

8.1.5. подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества;

8.1.6. участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на Общих собраниях Товарищества;

8.2. Индивидуал имеет право:

8.2.1. использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

8.2.2. принимать участие в Общем собрании членов Товарищества. По  вопросам, указанным в п.4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ,  вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам Общим собранием членов Товарищества решений. По иным вопросам повестки Общего собрания членов Товарищества   Индивидуалы в голосовании при принятии решения Общим собранием членов Товарищества участия не принимают. 

8.3. Член Товарищества, Индивидуал имеют право:

8.3.1. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

8.3.2.. выращивать для собственных нужд сельскохозяйственную птицу, кроликов, мелкого рогатого скота при условии соблюдения ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил   и гигиенических нормативов, после согласования с соседями  и уведомления Правления Товарищества  о получении согласования.

8.3.3. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

8.3.4.  получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;

8.3.5. знакомиться и по заявлению получать за плату, установленную Общим собранием членов Товарищества, заверенные копии Устава Товарищества, финансовые отчёты, приходно-расходную смету, заключение Ревизионной комиссии, протоколы Общего собрания и иные утвержденные Общим собранием внутренние документы. При этом плата, взимаемая за предоставление копий документов, не может превышать затраты на их изготовление. Документы выдаются  заявителю  при отсутствии задолженности по взносам.

8.3.6. Члены Товарищества, Индивидуалы обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 217-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8.4.  Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой организации, члены Товарищества, Индивидуалы обязаны:

8.4.1. не нарушать права других членов Товарищества, Индивидуалов;

8.4.2. нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства;

8.4.4. добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерба земле как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок);

8.4.5. при застройке участка, а также посадке плодовых деревьев соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, агротехнические и иные требования (нормы, правила и нормативы);

8.4.6. содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы;

8.4.7. не допускать высадку кустарников, деревьев, разрастание травяных культур выше 30 см.  на обочинах проездов внутри территории Товарищества на землях общего пользования;

8.4.8. следить за состоянием территории между участком и дорогой и регулярно косить траву, уничтожать кустарники;

8.4.9.  не допускать складирование строительных материалов, песка, гравия и т.п. на проезжей части улиц,  проездов. При строительных работах допускается нахождение указанных материалов на обочине проезжей части не более 10-ти  дней, после согласования с соседями  и уведомления Правления Товарищества  о получении согласования.

8.4.10. парковать транспортные средства так, чтобы проезжая часть дороги общего пользования оставалась свободной для проезда других транспортных средств,
включая машины спецслужб;

8.4.11. не допускать парковку автотранспортных средств на длительное время,  в том числе прицепов на дорогах общего пользования, проездах  на территории Товарищества. Длительность вынужденной парковки не может превышать  10 дней.

8.4.12. соблюдать запрет на нецелевое использование земельного участка и осуществление незаконной коммерческой деятельности на территории садового земельного участка, наносящей материальный ущерб Товариществу, создающей неудобства садоводам и нарушающей их права;  

8.4.13. участвовать в работе Общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации или возложенных на них Общим собранием Товарищества;

8.4.14. своевременно вносить членские и целевые взносы;  

8.4.15. бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;

8.4.16. участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективных работах по благоустройству территории Товарищества и иных по необходимости организуемых Правлением мероприятиях;

8.4.17. соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха. Соблюдать режим тишины на территории Товарищества с 22 часов вечера до 6 утра следующего дня:

• в указанный период на территории Товарищества запрещены работы, связанные с шумом, кроме ликвидаций и предотвращения чрезвычайных ситуаций, которые влекут или могут повлечь угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу;
• в указанный период запрещено громкое прослушивание музыки и подача звуковых сигналов, кроме вызванных необходимостью предотвращения аварийных ситуаций.

          8.4.18. Не запускать фейерверков, салютов, петард и других пиротехнических изделий на территории Товарищества;

 8.4.19. Складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные на специально предназначенных площадках для сбора коммунальных бытовых отходов или в передвижные мусоровозы по установленному графику;

 8.4.20. Осуществлять новое строительство или перестройку домов и других строений, руководствуясь действующими документами, регламентирующими планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан;

Вновь возводимые объекты и строения должны отстоять

• от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
• от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
• средне-рослых — 2 м;
• от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
• до душа, бани (сауны) - 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;

8.4.21. в обязательном порядке информировать Правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу;

  8.4.22. соблюдать иные установленные законодательством и настоящим Уставом требования.

           8.5. Ответственность членов товарищества, индивидуалов:

 8.5.1. член Товарищества, Индивидуал может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-гигиеническом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах Товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных нарушениях.

8.5.2. член Товарищества, Индивидуал может быть лишен судом прав собственности на земельный участок за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные законодательством Российской Федерации;   

8.5.3. член Товарищества, Индивидуал может быть подвергнут взысканию по причине ущерба общему имуществу, в пределах нанесенного ущерба;

8.5.4. член Товарищества, Индивидуал может быть подвергнут  взысканию  пени за несвоевременную уплату взносов  в  размере, установленном Уставом.  

 

9. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ВЗНОСОВ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ИНДИВИДУАЛОВ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ

9.1.    Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить членские и целевые взносы. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от лиц, организаций, предприятий оказывающих спонсорскую помощь.

9.2.    Членские взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет Товарищества членами Товарищества и используемые исключительно на расходы, связанные:

- с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

- с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, газом  на основании договоров, заключенных с этими организациями;

- с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этой организацией;

- с благоустройством земельных участков общего назначения;

- с охраной территории Товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

- с проведением аудиторских проверок Товарищества;

- с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

- с организацией и проведением Общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;

- с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

9.2.1. Членский взнос состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть членского взноса включает в себя средства, направляемые на планируемые расходы на постоянные административные, хозяйственные и иные издержки согласно смете и финансово-экономического обоснования. Постоянная часть членского взноса взимается  на ежегодной основе поквартально исходя из объекта начисления взносов:  площади участка, находящегося во владении/распоряжении члена Товарищества/ собственника участка или фиксировано с участка. Способ начисления взносов определяется решением Общего собрания. При взносе с площади участка размер взноса устанавливается за каждый полный квадратный метр площади участка, согласно данным выписки о собственности (справки) из ЕГРН и  (или) данным межевых документов.
          Размеры взносов утверждаются Общим собранием на основе сметы и финансово-экономического обоснования. При начислении постоянных взносов планируемые/фактические расходы Товарищества согласно смете распределяются равномерно на всех собственников с учетом указанных выше принципов по формулам :

Взнос с площади участка

С: П х Н = Р, где С - общая сумма расходов денежных средств, планируемых на финансовый год для осуществления деятельности Товарищества (в рублях); П - общая площадь земельных участков Товарищества (м2), Н - площадь занимаемая собственником земельного участка (м2); Р - размер вносимых членских взносов в год (в рублях).

Взнос с участка

С: П = Р, где С - общая сумма расходов денежных средств, планируемых на финансовый год для осуществления деятельности Товарищества (в рублях); П – количество  участков Товарищества , Р - размер вносимых членских взносов в год (в рублях).

Размеры платежей для участков, используемых вне целей садоводничества, определяются Правлением. 

Переменная часть членских взносов включает в себя средства, направляемые на фактические или планируемые расходы, связанные с переменным объемом потребляемых конкретными садоводами ресурсов, возмещению расходов Товарищества, выполнению или невыполнению указаний Правления по поддержанию и обслуживанию объектов коллективно-долевого имущества, земель общего пользования и т.п. в соответствии с решениями Общего собрания и с учетом утверждаемых компаниями-поставщиками услуг тарифов. В случае взимания взносов на компенсацию расходов Товарищества за пользование ресурсами или сетями или иными услугами, приобретаемыми Товариществом у третьих лиц, применение тарифов, назначаемых третьими лицами, как составной части взноса, в т.ч. при его изменении не требует согласования с Общим собранием. Формула расчета размера переменной части взноса утверждается Общим собранием при утверждении сметы и финансово-экономического обоснования.

9.2.2. Оплата членских взносов членами Товарищества производится на расчетный счет Товарищества.  Взносы вносятся поквартально, не позднее последнего дня каждого квартала расчетного года.

9.3.    Целевые взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет Товарищества членами Товарищества, на основании решения Общего собрания членов Товарищества, определяющего их размер и срок внесения, и используемые исключительно на расходы для достижения заявленных целей, утвержденных решением Общего собрания.

9.3.2. Размеры целевых взносов выражаются в денежной сумме и определяются в расчете  с  участка собственника (правообладателя).

9.3.3. Целевые взносы вносятся в срок, установленный членами Товарищества по решению Общего собрания. В случае отсутствия установленных сроков, взносы подлежат уплате в течение  3-х месяцев, с момента принятия решения Общим Собранием о  размере целевого взноса.

9.4.    Кроме оплаты членских и целевых взносов, Члены Товарищества  должны своевременно оплачивать расходы за потребленную электроэнергию (если они являются ее потребителями) на расчетный счет ресурсоснабжающей организации на основании заключенного прямого договора.

9.4.1. Оплата электроэнергии, потребляемой на объектах общего пользования (в том числе: ночное освещение территории Товарищества,  оплата электроснабжения офиса Правления и пр.), осуществляется из членских взносов.

9.4.2. Оплата электроэнергии, потребляемой садоводами в домах и других объектах садовых земельных участков осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией. на расчетный счет этой организации,  согласно показаниям прибора учета электроэнергии ежемесячно до 25 числа следующего месяца после оплачиваемого периода .

9.5. Индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.  

9.5.1. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

9.6.    Члены Товарищества, Индивидуалы своевременно не внесшие членские и (или) целевые взносы, обязаны выплачивать пени в размере 0,1 процента  от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня погашения задолженности, но не более суммы годового взноса.

9.7.    В случае неуплаты взносов и пеней в установленный срок, задолженность подлежит взысканию в досудебном и судебном порядке с учетом пени  в размере 0,1% за каждый день просрочки (договорная неустойка), а также всех расходов, понесенных Товариществом в связи с процедурой взыскания взносов, в том числе почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя, расходов на уплату госпошлины и др. Направленное Правлением Товарищества должнику почтовое уведомление по адресу, указанному в реестре членов Товарищества, будет считаться надлежащим уведомлением.

9.8. Член Товарищества, Индивидуал не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры, не освобождается от оплаты расходов Товарищества на содержание, эксплуатацию имущества и ведение финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

9.9. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям, расходным ордерам, актам), подписанным председателем Правления и бухгалтером (при наличии) и скрепленным печатью Товарищества.

9.10.  Начисление заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам, производится согласно должностным окладам, определенным сметой, утвержденной Общим собранием.

9.11.  В случае наличия задолженности по любым видам взносов, денежные средства, поступившие на расчетный счет Товарищества от должника, независимо от назначения платежа, засчитываются в счет погашения размера долга или его части, независимо от срока возникновения задолженности. В случае взыскания задолженностей в судебном порядке, долг взыскивается за весь период деятельности Товарищества, также должник обязан выплатить Товариществу фактически понесенные расходы Товарищества на оказанные документально подтвержденные юридические услуги, включая консультации и представительство в судах всех судебных инстанций.

9.12.    Члены Правления и Ревизионной комиссии Товарищества, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству Правления или Ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться решением Общего собрания.

10. УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ, ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

     10.1.   Органами управления Товарищества являются: Общее собрание его членов, Правление, Председатель Правления.

       10.2.   Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления Товарищества. Единоличным исполнительным органом является Председатель правления, постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является Правление Товарищества.

10.3.  Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя и Правления Товарищества, избирается Ревизионная комиссия (ревизор).

10.4.  Председатель Правления, члены Правления Товарищества, Ревизионная комиссия избираются на Общем собрании членов Товарищества квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов Товарищества на  5 лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества при условии, что это лицо не нарушало и не нарушает Устав Товарищества, не совершало противоправные действия в отношении Товарищества и его членов. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества (члены Правления и председатель правления  Товарищества), продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1.  К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

11.1.1. изменение Устава Товарищества;

11.1.2. избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), Ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;

11.1.3. определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

11.1.4. принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

11.1.5. принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

11.1.6.  принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества.

11.1.7.  принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, электроснабжение либо в государственную собственность  ХМАО-Югры, муниципальную собственность г. Сургута.

11.1.8. принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

11.1.9. исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

11.1.10. принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;

11.1.11. принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

11.1.12. распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых  земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11.1.13. утверждение отчетов ревизионной комиссии;

11.1.14. утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

11.1.15. принятие решений о создании фондов, ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

11.1.16. принятие решения о заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

11.1.17. утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности Председателя и Правления Товарищества, деятельности Ревизионной комиссии Товарищества;

11.1.18. рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, председателя Правления, членов Ревизионной комиссии   Товарищества;

11.1.19. утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

11.1.20. утверждение отчетов Правления Товарищества, отчетов Председателя Товарищества;

11.1.21. определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;                                                                                             

11.1.22.  принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

11.1.23. определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для Индивидуалов.

11.1.24. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и утверждение размера взноса для членов Товарищества и платы для Индивидуалов.

11.1.25. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

11.1.26.  принятие решения о выполнении в границах территории Товарищества  комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов Товарищества и (или)  Индивидуалов при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов Товарищества,  Индивидуалов в составе согласительной комиссии.

11.1.27.  Принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств и включении в Устав Товарищества перечня   вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества, по которым решение такого собрания может приниматься с применением электронных или иных технических средств;

11.1.28. утверждение порядка принятия решений общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств;

11.1.29. утверждение сайта Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе с использованием,  которого осуществляются голосование при принятии общим собранием членов Товарищества решений путем очно-заочного голосования или заочного голосования с применением электронных или иных технических средств (за исключением голосования посредством передачи коротких текстовых сообщений) и (или) размещение информации о проведении общего собрания членов Товарищества и его результатах, иного сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо информационной системы, используемые Товариществом для указанных целей;

11.1.30 утверждение  порядка хранения и учета результатов голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе проведенном с применением электронных или иных технических средств. 

11.1.31. принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

11.1.32. Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого Товарищества.

11.2.  Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным. Очередное Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.  Очередное общее собрание проводится  в третье воскресение февраля в 11.00 часов по местному времени. Отчетный период совпадает с календарным годом (с 01.01 по 01.01)

11.3.  Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по требованию Правления, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора), по требованию органа местного самоуправления г. Сургута, а также по требованию более чем одна пятая общего числа членов Товарищества. 

11.4.  Инициаторы, правомочные согласно п. 10.3. настоящего Устава требовать созыва внеочередного Общего собрания, должны вручить лично Председателю Товарищества либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении Председателю Товарищества или в Правление Товарищества по месту нахождения Товарищества свои требования в письменной форме, в которых должны быть указаны вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение внеочередным Общим собранием. Допускается предлагать готовые решения по каждому из вопросов.

11.5.  Правление Товарищества в течение семи дней со дня получения требования Ревизионной комиссии (ревизора), более одной пятой членов Товарищества, органа местного самоуправления о проведении внеочередного Общего собрания, обязано принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов Товарищества не позднее 30 дней со дня поступления требования.

11.6.  Если Правление Товарищества в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (т.е. ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное Общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции Общего собрания.

11.7.  Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания членов Товарищества производится не менее чем за две недели до дня его проведения. В обязательном порядке уведомление размещается на информационных стендах, в информационной группе, на официальном сайте Товарищества. Персональное уведомления о проведении Общего собрания предусмотрено только членам Товарищества - исключительно на адрес электронной почты (при наличии). Сообщение о проведении Общего собрания членов Товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных  Правительством ХМАО-Югры, а также путем рассылки уведомления через СМС-сообщения, в чатах мессенджера, через социальные сети и с использованием иных ресурсов информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества должен быть указан перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения Общего собрания членов Товарищества.

11.8.  Информацию о проведении Общего собрания Индивидуалы, могут получить на информационных стендах, в информационной группе, на официальном сайте Товарищества, при этом отсутствие персонального уведомления не может квалифицироваться как нарушение их прав.

11.9. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов Товарищества или их представителей.

11.10. Председатель и секретарь Общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.

11.11. Члены Товарищества вправе участвовать в работе Общего собрания и принимать участие в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены надлежащим образом.

 11.12. По вопросам, указанным в пунктах 11.1.1. – 11.1.9., 11.1.11., 11.1.12, 11.1.19, 11.1.23, - 11.1.26 настоящего Устава решения принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих  на общем собрании членов Товарищества. По иным вопросам Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

  11.13. Решения Общего собрания принимаются с учетом результатов голосования Индивидуалов по вопросам изложенным в следующих пунктах настоящего Устава: 11.1.4, 11.1.5, 11.1.6, 11.1.7, 11.1.8, 11.1.11, 11.1.23, 11.1.24, 11.1.26, 11.1.31.

11.14.Общее собрание Товарищества может быть проведено в очной, очно-заочной или заочной форме.

11.15. Общее собрание проводится в очно-заочной форме при условии, что очное собрание не имело кворума. Допускается очное собрание совмещать с очной частью очно-заочного собрания с составлением Акта об отсутствии кворума.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества и Индивидуалов определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества и Индивидуалов;

2) результатов голосования членов товарищества и Индивидуалов, направивших свои решения в письменной форме по вопросам повестки дня общего собрания в Правление в период установленный решением Правления для заочного голосования.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. 

Датой протокола общего собрания является последний день сбора бюллетеней.

11.16.   Принятие решения Общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки Общего собрания членов Товарищества в его Правление. Решения Общего собрания по вопросам:  11.1.1, 11.1.2, 11.1.4. – 11.1.8, 11.1.12., 11.1.19.-11.1.26. 11.1.31. заочным голосованием не принимаются.

11.17. Все  решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия и обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.

11.18. Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на официальном сайте Товарищества, информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества.

 11.19. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов Товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по всем вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

  11.20. Не допускается рассмотрение вопросов, связанных с предварительным составлением проектов документов и иных материалов, в том числе приходно-расходной сметы, в случае, если Правление Товарищества не обеспечило возможность ознакомления с проектами не менее чем за 14 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.

Надлежащим обеспечением возможности ознакомления с проектами считается их размещение на информационных стендах, расположенных на территории Товарищества, на сайте Товарищества в сети Интернет, а также посредством мессенджеров, социальных сетей и с использованием иных ресурсов информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

 11.21. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в  очной, очно-заочной, заочной  форме с применением электронных или иных технических средств.

11.22.   Решения Общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в Общем собрании членов Товарищества. Протокол Общего собрания Товарищества оформляется председателем собрания и секретарем в срок не более 10 дней с момента проведения собрания. Протокол Общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на Общем собрании членов Товарищества, секретарем Общего собрания.

11.23.   Решения Общих собраний вступают в силу с момента их принятия, если иное не предусмотрено в самом решении.

11.24.   Решения Общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а по вопросам, указанным в п. 9.14. настоящего Устава Индивидуалами.

11.25.   Решения Общих собраний могут доводиться до сведения членов Товарищества Индивидуалов путем размещения решений на информационных стендах, находящихся на территории Товарищества, и в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, мессенджерах в срок не позднее 10 дней с момента проведения Общего собрания.

12. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА ПУТЕМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

12.1.    Порядок проведения Общего собрания членов Товарищества, принятия решений вопросов, относящихся к компетенции Общего собрания членов Товарищества, определен ч.1 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ.

12.2.    В случаях, определенных Правлением Товарищества, решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме заочного голосования. Общее собрание членов Товарищества, проведенное в форме заочного голосования, может быть очередным или внеочередным, как и Общее собрание, проведенное в форме очного или очно-заочного голосования.

12.3.    Порядок принятия решений Общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования определяется Уставом Товарищества.

12.4.    Подготовительную работу для проведения Общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования осуществляет Правление Товарищества, а именно:

- формирует повестку дня Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования;

- формирует проекты документов и документы, заявленные в повестке дня;

- определяет сроки проведения Общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования;

- определяет дату подсчета голосов;

- назначает председателя, секретаря Общего собрания членов Товарищества, счетную комиссию;

- определяет процедуру уведомления о проведении Общего собрания путем заочного голосования членов Товарищества;

- формирует списки садоводов согласно реестру;

- определяет порядок регистрации садоводов;

- определяет порядок регистрации решений садоводов по вопросам повестки дня в письменной форме (путем заполнения бюллетеней);

- определяет порядок ведения Общего собрания в форме заочного голосования;

- определяет порядок оформления решений Общего собрания в форме заочного голосования в виде протокола;

- формирует бюллетени для голосования.

12.5.     В случае принятия решения общим собранием членов товарищества путем заочного голосования, общее собрание членов товарищества правомочно, если в голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

12.6.  Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг.

 12.7. Правление Товарищества должно уведомить членов Товарищества о проведении Общего собрания путем заочного голосования не менее чем за 2 недели до дня его проведения. 

12.8.    Члены Правления не менее чем за 7 дней до даты проведения Общего собрания в форме заочного голосования должны обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и документов, заявленных в повестке дня, членов Товарищества и правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.

12.9.    Принятие решений Общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого собрания свои решения в письменной форме (путем заполнения бюллетеней) по вопросам повестки Общего собрания членов Товарищества в его Правление.  

12.10. Решения, принятые на Общем собрании членов Товарищества путем заочного голосования, после подведения итогов голосования оформляются протоколом.

Протоколы Общих собраний членов Товарищества, проводимых путем заочного голосования, подписывает Председатель правления Товарищества. 

По требованию члена Товарищества Председатель правления обязан выдать копию протокола Общего собрания членов Товарищества в заочной форме, заверенную печатью Товарищества и своей подписью. 

12.11. При введении режима повышенной готовности или ЧС решение Общего собрания членов Товарищества по вопросам, относящимся к его исключительной компетенции, может быть принято путем проведения заочного голосования независимо от наличия в Уставе Товарищества порядка заочного голосования.  

13. ОСОБЕННОСТИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА С ПРИМЕНЕНИЕМ ЭЛЕКТРОННЫХ ИЛИ ИНЫХ

ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ

13.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества:

-  направляется в форме электронного сообщения (посредством электронной почты либо передачи коротких текстовых сообщений в соответствии со сведениями, представленными правообладателями садовых или огородных земельных участков для внесения в реестр членов Товарищества);

- размещается на сайте Товарищества,  в мессенджерах, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",  в группах Товарищества в социальных сетях. 

-  размещается на информационном щите Товарищества. 

13.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств указываются:  перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается; дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками общего собрания членов Товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов Товарищества.  

13.3. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.

13.4. Голосование на общем собрании членов Товарищества путем передачи коротких текстовых сообщений осуществляется  по средствам связи через мессенджер, смс, письма на электронную почту Товарищества.   В таких сообщениях должны содержаться:

-  наименование Товарищества, дата голосования;

- номер (или иной идентификатор) вопроса в повестке общего собрания членов Товарищества и принятое решение по данному вопросу.

13.5. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.

13.6. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов Товарищества.

13.7. Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, при соблюдении следующих условий:

-  проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов Товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов Товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;

- направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов Товарищества, либо с использованием сайта Товарищества  (при его наличии).

 -  уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;

-  обеспечение тайны голосования в случае,  если принято решение о тайном голосовании.

13.8. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие место его проведения не определяется и возможность присутствия в таком месте не предусматривается. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.

13.9. При проведении очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств допускается направление решений лиц, имеющих право голосовать на общем собрании членов Товарищества, в письменной форме.  

13.10. Решения общего собрания членов Товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в реестре членов Товарищества), с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.

13.11. В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в протоколе общего собрания членов Товарищества место проведения такого собрания не указывается.

13.12. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов Товарищества на электронном носителе.

14. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1.    Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Правление осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества, отвечает за всю организационно-управленческую работу в Товариществе по выполнению требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава Товарищества и решений Общих собраний. Деятельность Правления состоит в практической реализации решений Общих собраний и оперативном руководстве текущей деятельностью Товарищества.

14.2.    Количество членов Правления не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% от общего числа членов Товарищества.

Членом правления Товарищества может быть выбран любой член Товарищества, желающий принять активное участие в управлении Товариществом и обладающий профессиональными знаниями, умениями, навыками.

14.3.    Председатель  Товарищества является членом Правления Товарищества и его председателем.

14.4. Заседания Правления Товарищества организуются председателем Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раз в квартал. Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее двух третей от общего количества членов Правления.

14.5.  Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

14.6. Все заявления на имя Правления или Председателя должны  регистрироваться в Реестре учета заявлений членов Товарищества. Ответ на заявление должен быть рассмотрен при необходимости на ближайшем заседании Правления с вынесением данного заявления в повестку Правления. Ответ направляется члену Товарищества в течение 7 дней с момента рассмотрения заявления и принятия решения.

14.7.  Ведет списки садоводов с указанием их контактных адресов и телефонов, адреса электронной почты, необходимых как для работы Правления, так и для предъявления в органы местного самоуправления по их мотивированным письменным запросам.

14.8.    К компетенции Правления Товарищества относятся вопросы:

14.8.1.  выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;

14.8.2. принятие решения о проведении очередного Общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения Общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

14.8.3. принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

14.8.4. руководство текущей деятельностью Товарищества;

14.8.5. принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, водой, газом, благоустройство и охрану территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

14.8.6. принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

14.8.7. обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

14.8.8. обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

14.8.9. составление приходно-расходных смет и отчетов Правления Товарищества и представление их на утверждение Общему собранию членов Товарищества;

14.8.10. подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества и размера платы Индивидуалами;

14.8.11.  ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общему собранию членов Товарищества;

14.8.12. контроль за своевременным внесением взносов членами Товарищества и оплаты Индивидуалами;

14.8.13. обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы в судебном порядке;

14.8.14. информирование членов Товарищества, Индивидуалов о сумме задолженности по платежам членских и целевых взносов. Размещение информации о должниках на информационном стенде, официальных страницах в мессенджере, на сайте Товарищества.

14.8.15. разработка и представление на утверждение Общего собрания членов Товарищества порядка ведения Общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

14.8.16. прием граждан в члены Товарищества.

14.8.17. исключение граждан из числа членов Товарищества в исключительных случаях для обеспечения интересов Товарищества и его членов.  

14.9.    Члены правления осуществляют свою деятельность на возмездной основе. Размер вознаграждения определяется в виде поощрений по итогам отчетного года и устанавливается для членов правления решением общего собрания Товарищества.

14.10. Председатель правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании. В связи с этими положениями все члены Правления, присутствовавшие на заседании Правления, должны визировать протокол заседания, подписанный председателем Правления.

14.11. Приходно-расходная смета Товарищества, составляемая Правлением Товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц Товарищества. Приходно-расходная смета Товарищества составляется на 1 календарный год, с учетом процента инфляции,   и утверждается Решение Общего собрания.   

15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

15.1. Председатель  правления  действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

15.1.1. председательствует на заседаниях правления Товарищества;

15.1.2. имеет право первой подписи под финансовыми документами,   которые в соответствии с Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;

15.1.3. подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением Общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания Правления Товарищества;

15.1.4. заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

15.1.5. принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

15.1.6. выдает доверенности без права передоверия;

15.1.7. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;

15.1.8. рассматривает заявления членов Товарищества.

15.2.    После избрания Общим собранием Председателя Товарищества, прежний Председатель обязан в течение 30 дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному  председателю Товарищества по акту приема-передачи (печать Товарищества, учредительные документы Товарищества, реестр членов Товарищества, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период, все документы и материалы, имеющие отношение к деятельности Товарищества, в том числе архивные). Вновь избранный Председатель правления Товарищества обязан в течение 3 дней подать заявление в местный регистрирующий орган о своем избрании Общим собранием членов Товарищества и зарегистрироваться, после чего ксерокопию своей регистрации представить Ревизионной комиссии и ознакомить членов Товарищества (на Общем собрании, вывесить на стенде).

15.3.  Председатель правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества и коллективной деятельностью Правления.

15.4. Председатель при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение на Общем собрании членов Товарищества.

15.5. Отчет Председателя Товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) Товарищества, содержащий, в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) Общего собрания членов Товарищества.

15.6. Председатель правления дает обязательные для исполнения указания лицам, состоящим с Товариществом в трудовых и иных договорных отношениях.

15.7. Председатель правления вправе требовать от членов Правления отчета об исполнении ими своих обязанностей и отдельных поручений Правления и Председателя Товарищества.

15.8. Председатель правления подотчетен Общему собранию членов Товарищества и несет ответственность перед Товариществом за результаты и законность деятельности Правления Товарищества.

15.9. Размер оплаты труда Председателя правления определяются решением Общего собрания Товарищества. 

15.10. Вопрос о досрочном переизбрании Председателя может решаться на внеочередном Общем собрании Товарищества по требованию:

- Правления Товарищества;

- Ревизионной комиссии;

- Членов Товарищества в количестве более чем 1/5 членов Товарищества.

 

16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

16.1.    Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности Правления, председателя Правления и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избираемая Общим собранием из числа членов Товарищества в составе не менее 3 человек, сроком на пять лет.

16.2.    Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества. В состав Ревизионной комиссии не могут избираться председатель Правления и члены Правления, а также их близкие родственники, являющиеся членами Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз в состав Ревизионной комиссии. Не предусматривается передача полномочий членов Ревизионной комиссии третьим лицам (в том числе аудиторским компаниям, а также представителям по доверенности).

16.3.    Ревизионная комиссия подотчетна только Общему собранию, исключительной компетенцией которого является утверждение ее отчетов. Избранная Ревизионная комиссия должна не реже одного раза в год проверять финансово-хозяйственную деятельность Товарищества. Деятельность Ревизионной комиссии Товарищества определяется законодательством РФ, а также Положением о Ревизионной комиссии, принятым Общим собранием.

16.4.    Ревизионная комиссия обязана проверять:

16.4.1. выполнение Правлением Товарищества и председателем Правления решений Общих собраний;

16.4.2. законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами Товарищества;

16.4.3. состав и состояние имущества общего пользования;

16.4.4. осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по решению Общего собрания, либо в иной срок, если такой срок установлен решением Общего собрания членов Товарищества;

16.4.5. отчитываться о результатах ревизий и проверок перед Общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

16.4.6. сообщать Общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества.

16.4.7. осуществлять проверку своевременного рассмотрения Правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

16.5.    Органы Товарищества обязаны по запросу Ревизионной комиссии предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ.

16.6. Срок полномочий Ревизионной комиссии исчисляется с момента избрания её Общим собранием членов Товарищества до момента избрания (переизбрания) Ревизионной комиссии следующим Общим собранием членов Товарищества.

17. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

17.1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

17.2. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, может также принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

        17.3. Два овощехранилища на территории садоводства являются имуществом общего пользования садоводов и могут быть обособлены  в структурное подразделение Товарищества.

17.4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории Товарищества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах Товарищества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов Товарищества.

17.5. Члены Товарищества, Индивидуалы вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

17.6. Имущество общего пользования, расположенное в границах Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу №217-ФЗ, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах Товарищества, пропорционально площади этих участков.

17.7. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

17.8. В соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков Товарищества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества не является дарением.

17.9. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах Товарищества, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

17.10. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

17.11. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах Товарищества, не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
• Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового участка принадлежит такая доля).

17.12. Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории Товарищества, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

17.13. Имущество общего пользования, расположенное в границах  Товарищества (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, связи и другие объекты), может быть передано безвозмездно в государственную собственность ХМАО-Югры или муниципального образования г. Сургут в случае одновременного соблюдения следующих условий:

- решение о передаче указанного имущества должно быть принято общим собранием членов Товарищества;

- если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах Товарищества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

17.14.  Имущество общего пользования, расположенное в границах территории  Товарищества, может быть передано в собственность организаций, осуществляющих газо-,  тепло- и электроснабжение, водоотведение, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

-  решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов Товарищества;

- если указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление данной передачи;

- передача указанного имущества осуществляется при условии его дальнейшего использования для нужд Товарищества, членов Товарищества и Индивидуалов.

17.15. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

17.16. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями для реализации товаров, сельскохозяйственной продукции,  проведения работ и оказания услуг для нужд членов Товарищества и Индивидуалов. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

18. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

18.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является  Председатель правления. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества   заверяются печатью Товарищества и подписью Председателя Товарищества.

18.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель правления.                                                                                                                       

18.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает Председатель правления.

18.4. Документы, составленные Ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами Ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.

18.5. Протоколы общих собраний, заседаний правления заверяются печатью Товарищества.

18.6. Протоколы, общих собраний, заседаний правления,  а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.

18.7. Заверенные копии протоколов или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию  Индивидуалов (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов Товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21, 22 и 24 статьи части 1 статьи 17  Федерального закона №217-ФЗ), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.

18.8. Передача документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы Товарищества, осуществляется в течение 5 дней после принятия решения об переизбрание, отстранением выше указанных лиц.

 

19. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ОПЛАТА ТРУДА И ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ.

 19.1.Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации O труде, а также настоящим Уставом.
     19.2. Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования Товарищество вправе принимать на работу по договорам (соглашениям) работников и специалистов в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

    19.3. Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются наименование должности, размер оплаты труда и характер занятости. Заработная плата работникам выплачивается из сумм, образованных за счет членских взносов Товарищества ежемесячно два раза в месяц, путем перечисления средств на расчетные счета работников · 15-го числа аванс, 1-го числа следующего месяца - окончательный расчет.

19.4. Члены правления, члены ревизионной комиссии, Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение, либо экономию денежных средств или иного имущества, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы решением общего собрания.

20. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

20.1.  Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.

20.2.  Товарищество по решению Общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на Товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы Товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание Товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

-         территория Товарищества расположена в границах населенного пункта;

-         на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, размещены жилые дома.

20.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого Товарищества на Товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.

 

21. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

21.1.    При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается членам Товарищества и Индивидуалам  пропорционально их площади.  

21.2.    На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность членам Товарищества и Индивидуалам  пропорционально  площади их земельного участка.

21.3. В случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного ч.2 ст.16 Федерального закона № 217-ФЗ, Товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти ХМАО-Югры или органа местного самоуправления г. Сургута, собственника земельного участка либо в случаях, установленных ч.11 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ, правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества.