Процесс оформления документов на садовый дом
Все большее количество людей принимают решение построить за городом собственный дом, который долгое время будет радовать не только своим внешним видом, но также возможностью получить наслаждение от экологически чистого воздуха вдали от города. Как только готов процесс строительства закончен, должна быть проведена такая процедура, как регистрация частного дома. Ниже можно будет ознакомиться с кратким обзором процедуры – оформление документов на садовый дом. Будет рассказано, из каких основных этапов состоит данная процедура, а также какие документы потребуются.
Прежде чем на государственном уровне проходится регистрация дома, строение должно пройти технический, то есть кадастровый учет. В самом начале стоит посмотреть, какой вид разрешенного применения указан в документах на землю, где построен дом. Например, если требуется осуществить оформление документов на дом, который построен на дачном или садовом участке, то для его регистрации собственности новый дом можно будет и не ставить на учет в кадастре. В подобной ситуации вместо данного документа придется просто заполнить декларацию, сведения о которой берутся из того же проекта.
Если необходима регистрация частного дома, который построен на участке, предоставленном для ведения личного хозяйства, если есть право на строительство дома или даже на возведение индивидуального жилищного строительства, то для того чтобы произвести оформление документов на дом кадастровый потребуется в обязательном порядке. Более того, в этом случае процесс – регистрация частного дома – должен начинаться с постановки его на кадастровый учет.
Что касается документов, которые необходимы для действий, связанных с таким процессом, как регистрация дома, то сюда можно отнести наличие:
- всех правоустанавливающих документов на участок, где он построен;
- документ, который бы подтверждал факт создания дома, а также который содержал бы его описание;
- заявление;
- документ о том, что оплачена пошлина;
- паспорт или, если так сложилась ситуация, то доверенность на заявителя.
При необходимости произвести оформление документов на садовый дом, все подготовленные бумаги подаются в специальное территориальное подразделение Росреестра. Также это может быть Управление Росресстра или какое-то подведомственное учреждение. Все зависит от того, были ли переданы функции по государственной регистрации кадастровым палатам, то есть, входит ли в их полномочия оформление документов на дом.
Важно обратить внимание, что частный дом в обязательном порядке должен быть оформлен в собственность, но так как без оформления земельного участка данная процедура не может быть выполнена. Как видно, потребуется совершить немало разнообразных процедур.
Для того чтобы сэкономить время можно обратиться в специальную фирму, которая занимается решением подобных вопросов. Наша компания – одна из таких организаций, которая в состоянии взять на себя полностью решение такого вопроса, как оформление документов на садовый дом. Наличие многолетнего опыта работы у сотрудников компании способствует тому, что все будет выполнено максимально быстро, качественно и в срок. Обратившийся за помощью клиент будет полностью избавлен от необходимости посещать огромное количество разнообразных инстанций и собирать документы. Заплатив относительно небольшую сумму, человек или организация будут полностью избавлены от многочисленных проблем.
Оформление документов на дом, коттедж
Дом или коттедж в полной мере становится собственностью потребителя только в том случае, если оформлены все необходимые документы. Согласно действующему законодательству, для получения права собственности на коттедж или дом, понадобятся такие документы:
- Заявление о государственной регистрации.
- Документ, удостоверяющий личность будущего владельца недвижимости. Если оформление коттеджа или дома производится при помощи поручителя, понадобится нотариально заверенный документ, подтверждающий полномочия этого человека. Обратите внимание, что необходимо предоставить подлинник и копию.
- Документ, подтверждающий оплату пошлины.
- Правоустанавливающий документ на тот земельный участок, где расположен дом или коттедж. Такой документ понадобится только в том случае, если право заявителя на данный участок не зарегистрировано (ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и выполнение сделок с ним»).
- Технический план дома или коттеджа (два экземпляра). Данный документ выдает организация, которая осуществляет учет объектов недвижимости по местонахождению.
- Два экземпляра кадастрового плана земельного участка. Такой документ не понадобится, если участок зарегистрирован, согласно ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и выполнение сделок с ним». Также можно предоставить заключение органа местного самоуправления в городском округе, которое подтверждает, что регистрируемый объект недвижимости расположен в границах земельного участка. Кадастровый план выдает территориальный орган, который осуществляет деятельность по учету государственного кадастра, согласно местоположению указанного земельного участка.
Собрав все вышеперечисленные документы, необходимо обратиться в орган Росрегистрации по месту расположения земельного участка. Если возникла необходимость в регистрации объекта, создаваемого на земельном участке, необходимо дополнительно предоставить документ, подтверждающий разрешение на строительство жилого объекта. Причем этот документ также должен быть в двух экземплярах. Разрешение на строительство выдает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления или орган исполнительной власти субъекта РФ. В данном случае с собранными документами также нужно обращаться в Росрегистрацию по местонахождению земельного участка.
Подача документов на госрегистрацию
Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.
Как правильно расположить постройки
Дома и иные сооружения на участке располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:
- хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
- если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного участка стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;
Все постройки на дачном участке должны быть размещены с учетом действующих законодательных норм и правил - от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если постройки находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;
Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.
- стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
- стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.
Дом, который располагается на садовом участке, должен быть зарегистрирован
Таким образом, размещение построек на садовом участке должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.
Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.
Что разрешено строить на участке
Садовый участок предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.
На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье «Строительство на собственном участке: памятка дачнику».
Размещение построек на садовом участке должно вестись согласно правилам
Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.