ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА ТСН «Прибрежный 3 - Приозёрье»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила внутреннего распорядка ТСН «Прибрежный 3
- Приозёрье» (далее по тексту - Правила) разработаны в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» и Уставом ТСН «Прибрежный 3 - Приозёрье» (далее по тексту - Товарищество) в целях наиболее эффективного использования земельных участков на территории Товарищества, земель общего пользования и иного общего имущества Товарищества, а также в целях обеспечения комфортного проживания и полноценного отдыха на территории Товарищества, сведения к минимуму вероятности конфликтов между правообладателями земельных участков. Цель Правил не запретительные действия, а выработка взаимоприемлемых для большинства членов Кооператива принципов и норм сосуществования и обеспечение предпосылок для формирования дружелюбной и взаимоуважительной обстановки на территории ТСН «Прибрежный 3 - Приозёрье»
1.2. Положения настоящих Правил в равной степени распространяются не только на членов Товарищества, но и на иных лиц, постоянно или временно пребывающих на территории Товарищества, в том числе:
1.2.1. лиц, владеющих участками и ведущих хозяйство
в индивидуальном порядке, не являясь членами Товарищества;
1.2.2. членов семей и иных лиц, совместно проживающих с членами
Товарищества или лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке;
1.2.3. временно проживающих на территории Товарищества лиц, в том
числе арендаторов (нанимателей) земельных участков и жилых строений;
1.2.4. доверенных лиц, наемных работников и гостей членов Товарищества или лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке;
(далее по тексту – иные лица).
1.3. В случае нарушения настоящих Правил и причинения ущерба лицом, указанным в пп.1.2.3 настоящих Правил, ответственность за действиятакого лица в полном объеме несет собственник, предоставивший в наем, аренду или пользование земельный участок и/или жилое строение.
Ответственность собственника предусматривается также в случаях
нарушений настоящих правил со стороны других иных лиц,
проживающих/находящихся на его территории.
1.4. Решение об изменении, дополнении, приостановлении или
отмене действия настоящих Правил принимается общим собранием членов Товарищества.
2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМОВЛАДЕНИЙ, СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА
2.1. Члены Товарищества используют жилые строения исключительно
в целях проживания в соответствии с действующим законодательством и содержат свой земельный участок в состоянии, соответствующем
экологическим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
2.2. Правообладатель земельного участка, расположенного на
территории Товарищества, осуществляет его освоение в течение 3 лет с
момента приобретения права на него и осуществляет уход за ним.
2.2.1. В рамках настоящего Положения понятие «освоение земельного
участка» включает минимально следующее:
- устройство забора,
- регулярное удаление древесно-кустарниковой растительности,
способной нанести повреждения воздушным линиям электропередач и
коммуникаций, проходящих вдоль участка;
- соблюдение порядка на прилегающей к земельному участку
территории от внешней границы забора до автомобильной дороги по
ширине участка.
2.2.2. В рамках настоящего Положения понятие «уход за земельным
участком» включает минимально следующее:
- поддержание участка в состоянии, обеспечивающем пожарную
безопасность, в том числе регулярное выкашивание травы, не допускающее
возможность распространения пожара;
- содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и
прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;
- регулярный вывоз всех видов бытовых отходов, крупногабаритного и
строительного мусора;
- утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр., исключающее
неудобство для соседей;
- содержание в надлежащем санитарном и соответствующем
противопожарном состоянии прилегающей к земельному участку
территории от внешней границы забора до автомобильной дороги по
ширине участка.
2.2.3. В случае если участок не освоен в установленный срок или за
ним не осуществляется минимальный уход, органы управления Товарищества вправе организовать комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. Установленные комиссией факты фиксируются актами обследования.
О результатах комиссионного обследования правообладатель участка
должным образом извещается. В случае если надлежащим образом
извещенный собственник земельного участка на назначенное комиссией обследование не является, либо в правлении Товарищества отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, либо о его месте
жительства в настоящее время, обследование проводится в отсутствие
такого гражданина, о чем делается соответствующая отметка в акте.
Если в ходе повторного комиссионного обследования, проводимого не
ранее, чем через 1 месяц, но не позже, чем через 6 месяцев после первого обследования, будет выявлено, что работы по освоению участка не начаты или за участком не осуществляется должный уход и необходимые в этих целях работы не произведены, Товарищество организует выполнение этих
работ силами сторонних организаций. Затраты на эти работы
правообладатель неухоженного участка должен компенсировать в течение 10 календарных дней с даты выставления ему Товариществом платежного требования, если платежное требование не предусматривает иное.
В случае не выполнения требований Товарищества его Правление вправе принять все необходимые меры для исправления ситуации от направления в органы местного самоуправления информации о неиспользовании участка до взыскания с нарушителя (неплательщика) затрат на уход за его участком и прилегающей к нему территории через суд.
2.3. Члены Товарищества и иные лица, указанные в п.1.2, имеющие
домашних животных, обязаны соблюдать гуманные и санитарно-
гигиенические условия их содержания и обеспечивать безусловную
безопасность для остальных членов Товарищества и находящихся на его
территории людей со стороны животных.
2.4. Члены Товарищества в своей повседневной жизнедеятельности на
его территории исходят из действующих в РФ норм и правил и
осуществляют:
2.4.1. застройку земельного участка и посадку зеленых насаждений в
соответствие с требованиями СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения»;
2.4.2. содержание проездов в должном состоянии, не загромождая их
вещами, строительными материалами, оборудованием, пр.;
2.4.3 соблюдение противопожарных норм, и особые условия хранения
на участке в минимально необходимом для ведения хозяйства количестве бензина, взрывчатых, легковоспламеняющихся и иных опасных веществ;
2.4.4. соблюдение со своей стороны и со стороны лиц находящихся на
их участках тишины в вечернее и ночное время с 22-00 до 6-00 часов, а ввыходные и праздничные дни с 22-00 до 10-00 часов;
2.4.5. запуск фейерверков, не нарушая режима тишины, согласно
предыдущего пункта, в специально отведенных для этого местах с
соблюдением правил безопасности;
2.4.6. проезд по территории Товарищества на автотранспорте на
пониженной в соответствие с требованиями дорожных указателей скорости, не форсируя звук двигателей и уступая дорогу пешеходам и велосипедистам, проявляя при этом особое внимание детям, которые могут выбежать на дорогу неожиданно из ворот или калитки какого-либо участка. Скорость движения транспорта на территории Товарищества не должна превышать 20км/час.
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КООПЕРАТИВА
3.1. Члены Товарищества и иные лица не могут самовольно (т.е. без
письменного разрешения Правления Товарищества) использовать и занимать земли и иное имущество общего пользования Товарищества.
3.2. Недопустимо сваливать мусор со своих участков, включая
скошенную траву, листья с деревьев, обрезки сучьев и остатки от спиленных деревьев на землю общего пользования, к соседним участкам, а также наприлегающую свободную территорию или на земли соседних кооперативов.
3.3. Недопустимо вести в местах общего пользования какую-либо
производственную, торговую или иную коммерческую деятельность, непредусмотренную Уставом Товарищества и не разрешенную решением общего собрания членов Товарищества, за исключением добровольного
благоустройства территории Товарищества.
На придомовой территории допускается проведение работ по
озеленению (посадка зеленых насаждений (деревьев, кустарников), разведение цветочных клумб) при условии предварительного согласования планов посадки с Правлением Товарищества в целях исключения возможных препятствий свободному проходу и проезду транспортных средств.
3.4. Размещать транспортные средства собственников земельных
участков и их гостей, создавая препятствия как для свободного
проезда/прохода по дорогам общего пользования, так и в пользовании
земельными участками соседей.
3.5. Осуществлять на территории Товарищества стоянку и
складирование ветхих, сломанных и вышедших из эксплуатации
транспортных средств. В случае осуществления собственником
транспортных средств размещения и складирования указанных в
настоящем пункте транспортных средств Товарищество вправе осуществить эвакуацию данного автомобиля в пункт утилизации с последующим возложением понесенных расходов на владельца данного автомобиля, либо на собственника земельного участка на придомовой территории которого находится данное транспортное средство. Собственники земельныхучастков, на придомовой территории которых находятся данныетранспортные средства, обязаны в письменной форме сообщать в Правление Товарищества о данных фактах в течение месяца со дня появления на их придомовой территории такого автомобиля.
3.6. Производить любые действия, приводящие к повреждению,
нарушению целостности, изменению конструкции или ликвидации столбов, линий электропередачи, дорог и их обочин, зданий, строений и оборудования совместного пользования или каких-либо их частей, без соответствующего предварительного разрешения и утверждения таких работ Правлением Товарищества.
Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших
вследствие таких действий, производятся за счет члена Товарищества или иного лица, по вине которых произошло такое повреждение или которые отвечают за действия виновных лиц.
3.7. Оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов, в том числе стройматериалов, земли, песка, удобрений, на территории общего пользования и обочинах дорог, на срок более 10 дней без согласования с Правлением Товарищества.
По истечении 10 дневного срока и отсутствия соответствующего
обращения в Правление Товарищества вправе организовать комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. В случае если надлежащим образом извещенный собственник земельного
участка на назначенное комиссией обследование не является, либо в
правлении Товарищества отсутствуют сведения о собственнике, либо о его месте жительства в настоящее время, обследование проводится в отсутствие такого гражданина, о чем делается соответствующая отметка в акте.
Товарищество вправе осуществить вывоз указанного имущества на
городскую свалку с последующим возложением понесенных расходов на собственника, либо владельца указанного имущества.
3.8. Вывешивать объявления, а также писать что-либо на столбах,
воротах, заборах, дверях, стенах и иных поверхностях зданий и сооружений общего пользования. Для объявлений, касающихся деятельности
Товарищество, отводятся специальные информационные щиты в общедоступных местах, а также используется интернет-сайт Товарищества.
4. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
4.1. Не допускается содержание, разведение или кормление на
территории Кооператива, в том числе на индивидуальных , домашнего скота, животных дикой фауны в любых количествах.
Разрешается содержание в помещениях домашних животных и птиц,
которые обычно не покидают пределы приусадебного земельного участка и не создают шума.
4.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно
нарушать общественный порядок. К владельцу домашнего животного, создающего шум или приводящего к возникновению беспорядка, Товарищество вправе применить меры ответственности, установленные настоящими Правилами, а также в правоохранительные органы или суд.
4.3. Собаки должны выгуливаться на поводке и в наморднике.
4.4. Все животные, выводимые за пределы дачного дома и
приусадебного земельного участка, должны быть привиты. О наличии собаки бойцовской породы владелец информирует Правление Товарищества в письменной форме.
4.5. При нахождении собак на территории дома калитки и ворота
должны быть закрыты на замки (задвижки) для исключения возможности выхода собаки за пределы участка.
4.6. Владельцы выгуливаемых собак при справлении ими естественных надобностей на приусадебной территории у заборов соседних участков должны немедленно очистить загаженныйучасток своими силами.
5. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ
5.1. В случае если в дачном доме в отсутствие члена Кооператива
длительное время будут проживать гости, либо дом (с земельным участком) будет сдан в аренду, член Товарищества обязан уведомить об этом Председателя Товарищества предварительно в письменной форме, указав паспортные данные арендатора (гостя) и сроки его проживания на территории Товарищество, а также его контактный телефон.
В случае отсутствия данных о пребывании на участке собственника
третьих лиц, Товарищество оставляет за собой право привлечения
правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных
граждан на территории Товарищества.
5.2. На территории Товарищества недопустимо использование
огнестрельного и пневматического оружия (только в целях самообороны при
наличии необходимых разрешений в соответствие с действующим
законодательством).
5.6. Члены Товарищества должны соблюдать меры противопожарной
безопасности, установленные нормативными требованиями и настоящими
Правилами, чтобы не допустить возгорания и возникновения пожара.
Бремя негативных последствий, причиненных пожаром, ложится на
члена Товарищества или иное лицо, действия которого привели к таким
последствиям.
6. СМЕНА СОБСТВЕНИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
6.1. При продаже земельного участка или иной смене собственника
прежний или новый собственник обязан уведомить Правление Товарищества о совершенной сделке, передав копию свидетельства о государственной
регистрации права нового собственника в 10-дневный срок.
7. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ.
Каждый член садоводческого товарищества обязан:
7.1. Вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, утвержденные общим собранием членов Товарищества.
7.2. Каждый индивидуальный собственник, имеющий земельный участок в границах ТСН “Прибрежный 3 – Приозерье»”, обязан оплачивать плату на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ТСН в размере и сроки, установленные для оплаты членского взноса.
7.3. При нарушении сроков внесения членских и иных взносов, а также платы на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования начисляется пени 0,1% за каждый день просрочки, но не более величины взноса или платы для индивидуальных собственников.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
8.1. Документом, подтверждающим факт нарушения настоящих Правил, является Акт о нарушении Правил внутреннего распорядка ТСН «Прибрежный 3 - Приозёрье» (далее по тексту – Акт).
Акт может быть составлен Правлением в присутствии не менее двух
свидетелей, как по инициативе самого Правления Товарищество (в случае
выявления факта нарушения Правил членом Правления или наемными
работниками Товарищества), так и по инициативе пострадавших соседей
нарушителя, которые могут обратиться в Правление с заявлением (устным
или письменным) о фиксации факта нарушения Правил.
В Акте описываются все обстоятельства, послужившие основанием для его
составления, делается ссылка на нарушение лицом конкретного пункта
настоящих Правил (Устава и других действующих регламентов кооператива),
а в случае нанесения в результате такого нарушения ущерба имуществу
Товарищества и/или физических лиц, а также в случае нанесения вреда
здоровью в Акте описывается характер ущерба (вреда) и поврежденные/
уничтоженные объекты.
Акт составляется в двух экземплярах, один из которых под расписку
передается нарушителю (его представителю, лицу, которое отвечает за
действия нарушителя), другой – в Правление Товарищества.
Отказ нарушителя (его представителя, лица, которое отвечает за действия нарушителя) в получении Акта фиксируется записью на том же Акте, заверенной подписями лиц, его составлявших, а Акт в таком случае
направляется нарушителю (его представителю, лицу, которое отвечает за
действия нарушителя) по последнему почтовому адресу, известному
Товариществу.
8.2. В случае если нарушитель (его представитель, лицо, которое отвечаетза действия нарушителя) в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения Акта не представил в Правление Товарищества свои письменные возражения по фактам, изложенным в Акте, нарушитель (лицо, которое отвечает за действия нарушителя) считается признавшим факт нарушения Правил.
8.3. Правление Товарищества на ближайшем заседании рассматривает
нарушение, зафиксированное в Акте, а также возражения нарушителя при их
наличии. На заседание может быть приглашено лицо, чьи действия/бездействие являются предметом рассмотрения, (его представитель,
лицо, которое отвечает за действия нарушителя), Ревизионная комиссия Товарищества, заинтересованные лица из числа соседей нарушителя, свидетели нарушения или его последствий, в присутствии которых составлялся Акт, иные лица.
По результатам рассмотрения Акта Правлением Товарищества (большинством голосов присутствующих на заседании членов) выносится одно из решений:
- о порядке и/или сумме возмещения ущерба пострадавшему лицу;
- об освобождении лица от ответственности.
Решение передается субъекту рассмотрения под расписку или направляетсяпо почте.
В случае необходимости Правлением Товарищество может быть выдано Предписание об устранении нарушения (далее по тексту – Предписание). При этом нарушитель обязан устранить нарушение в 10-дневный срок с даты получения Предписания, если в нем не установлен иной срок.
8.4. В случае отказа добровольно возместить нанесенный Товариществу ущерб, а также в случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей Правление Товарищества может обратиться с исковым заявлением в суд.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Члены Товарищества и иные собственники земельных участков на
территории Товарищества обязуются своевременно предоставлять Правлению Товарищества (обновлять) контактную информацию на себя или своедоверенное лицо в целях обеспечения возможности оперативной связи с ними передачи официальной информации в форме письменных или электронных уведомлений.
При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество, адреса
регистрации, адреса фактического проживания, номеров телефонов, адреса
электронной почты e-mail) лицо обязано письменно сообщить об этом в
Товарищество в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента таких
изменений.
9.2. При возникновении разночтений в трактовке положений настоящих Правил, члены Товарищества и его должностные лица будут
руководствоваться Уставом Товарищества, внутренними регламентами и
иными локальными нормативными актами Товарищества, а также
законодательством РФ.