Главная \ ТСН "ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ" \ Организационно-правовые документы \ Устав и изменения к Уставу \ УСТАВ ТСН "Прибрежный 3 - Приозёрье"

УСТАВ ТСН "Прибрежный 3 - Приозёрье" (утвержден общим собранием учредителей Протокол №1 от 11.05.2020г.)

Скачать файл: УСТАВ

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ»

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Товарищество собственников недвижимости «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 -ПРИОЗЁРЬЕ», в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

1.2.Организационно-правовая форма Товарищества – Товарищество собственников недвижимости. Вид Товарищества – Садовое некоммерческое товарищество.

1.3.Товарищество считается созданным и приобретает правомочия юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, счета в банке, прочие реквизиты.

1.5.Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ»;

1.6.Сокращенное наименование: ТСН «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ».

1.7.Адрес местонахождения постоянно-действующего исполнительного органа Товарищества : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, СОК «Прибрежный», ул.Кленовая, д.419.

1.8.Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.9. Правовое регулирование Товарищества осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, гражданским, земельным, природоохранным законодательством РФ, Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1.10.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое может быть обращено взыскание. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь садовый земельный участок для:

размещения жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, садового дома для временного проживания или отдыха, а также хозяйственных строений и сооружений;
осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур;
содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

2.2.Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:

создание благоприятных условий для ведения членами Товарищества садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства);
содействие членам Товарищества в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;
управление имуществом общего пользования (расположенные в границах территории Товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества);
оказывать членам товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
технически грамотно эксплуатировать электрические сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
организовывать работы по благоустройству, уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов.

2.3.Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов Товарищества;
в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;
принимать и увольнять работников;
выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

2.4.Товарищество не преследует извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.

2.5.Товарищество обязано:

соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние регламенты (положения) Товарищества;
иметь приходно-расходную смету;
вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества

III. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ

3.1.Настоящий Устав составлен с учетом норм ФЗ № 217 от 29.07.2017 года и норм Гражданского и Земельного кодексов и иного законодательства Российской Федерации.

3.2.Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества.

3.3.Устав на законодательной основе комплексно регулирует правоотношения Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.

3.4.Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

3.5.Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и всеми органами управления и контроля Товарищества.

3.6.Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция его обсуждается и утверждается правомочным общим собранием членов Товарищества большинством в 2/3 голосов и представляются в регистрирующие органы по месту регистрации юридических лиц, при этом дополнения и изменения к Уставу оформляются письменно.

3.7.После утверждения Устава правомочным общим собранием членов (учредителей) Товарищества, он должен быть прошит, удостоверен печатью Товарищества, подписан председателем и секретарем собрания.

3.8.Все члены Товарищества считаются ознакомленными с настоящим Уставом и любыми изменениями к нему по истечении 10 дней с момента его размещения на официальном сайте pribrezhny123.ru (после его государственной регистрации в уполномоченном органе).

IV. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. К имуществу общего пользования относятся земли общего пользования в границах Товарищества, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности).

4.2.Недвижимое и движимое имущество, созданное или приобретенное за счет взносов членов Товарищества, признается имуществом общего пользования членов Товарищества, если иное не предусмотрено законом.

4.3.Все члены Товарищества имеют равные обязательства по созданию и содержанию имущества общего пользования, вне зависимости от фактического пользования инфраструктурой Товарищества, если иное не будет установлено общим собранием Товарищества.

4.4. Фактическое пользование имуществом общего пользования является правом членов Товарищества.

ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1.Для осуществления своей деятельности Товарищество может формировать финансовые фонды по своему усмотрению. Целью создания фонда при этом является обособление средств, собранных для целей, предусмотренных при создании фонда, от остальных финансовых средств Товарищества.

5.2.Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов определяет Общее собрание.

VI. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.Членом Товарищества могут быть:

граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества,
наследники членов товарищества, в т.ч. малолетние и несовершеннолетние,
лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком,
собственники выделенных в земельном участке долей.

6.2.Учредители Товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества общим собранием членов товарищества на основании заявления собственника садового земельного участка.

В заявлении указываются:

фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
адрес места жительства заявителя;
почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;
адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
контактный телефон заявителя.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, с указанием кадастрового номера земельного участка.

6.3.Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление о принятии в члены Товарищества, является день принятия соответствующего решения Общим собранием членов Товарищества.

6.4.В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:

было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и не устранило указанное нарушение;
не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
не предоставило документы, указанные в п.6.2. настоящего Устава.

6.5.Список новых членов Товарищества утверждается Общим собранием Товарищества и включается в реестр Товарищества.

6.6.В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявитель должен обеспечить ее полное безусловное погашение до вступления в Товарищество.

6.7.Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

6.7.1.Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

6.7.2.Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более 1 года с момента возникновения этой обязанности.

Председатель Товарищества не позднее чем за 1 (один) месяц до дня проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором планирует рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение об исключении с указанием причин.

Предупреждение должно содержать рекомендации по устранению нарушения по исполнению этой обязанности и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии).

Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества. Решение Общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

В случае принятия решения об исключении члена Товарищества, ему в течение 10 (десяти) дней, по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), направляется копия такого решения.

В случае неявки без уважительной причины подлежащего исключению лица на общее собрание, решение об исключении принимается без его присутствия. Лицо считается исключенным из Товарищества с момента принятия решения об исключении общим собранием.

6.7.3.В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение Общего собрания членов Товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается. Бывший член Товарищества в течение 10 (десяти) календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления Товарищества информации о прекращении его членства в Товариществе.

6.8.Все лица, выбывшие из членов Товарищества, а также не вступившие в Товарищество при приобретении прав на участок, становятся садоводами – индивидуалами, они должны заключить договор на обслуживание с правлением Товарищества в месячный срок. Размер платежей для садоводов-индивидуалов на содержание общего имущества Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член товарищества имеет право:

7.1.1.В случаях и в порядке, которые предусмотрены ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества, заверенные копии:

Устава Товарищества с внесенными в него изменениями;
Финансовой отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
иных предусмотренных ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ документов.

Плата, взимаемая Товариществом за предоставление копий документов, указанных в п.7.1.1. настоящего Устава, не может превышать затраты на их изготовление с учетом стоимости расходных материалов и/или услуг третьих лиц, необходимых для получения документов. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

7.1.2.Участвовать в управлении делами Товарищества; избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

7.1.3.Добровольно прекратить членство в Товариществе;

7.1.4.Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

7.1.5.Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ и Уставом Товарищества;

7.1.6.Требовать, действуя от имени Товарищества (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причиненных Товариществу убытков (ст.53.1 ГК РФ);

7.1.7.Реализовывать иные права, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7.1.8.Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

7.1.9.Самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;

7.1.10. Содержать на своем земельном участке мелких домашних животных, домашних птиц, домашних пушных животных при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил, без нарушения прав других членов Товарищества;

7.1.11. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии со строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилых и садовых домов, хозяйственных строений и сооружений;

7.1.12.Члены Товарищества имеют право в течение 20 (двадцати) дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов Товарищества в Правление Товарищества получать указанные выписки, заверенные надлежащим образом. Выписка из реестра членов Товарищества предоставляется бесплатно один раз в течение календарного года. Тарифы на повторное предоставление выписки устанавливаются общим собранием.

7.2. Член Товарищества обязан:

7.2.1.Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе

7.2.2.Своевременно уплачивать взносы, предусмотренные ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Уставом;

7.2.3.Исполнять решения, принятые Председателем Товарищества и Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ», Уставом или возложенных на них Общим собранием членов Товарищества;

7.2.4.Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества;

7.2.5.Рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью членов Товарищества и нести бремя расходов на его содержание и ремонт;

7.2.6.Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;

7.2.7.Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;

7.2.8.Участвовать в общих собраниях Товарищества;

7.2.9.Участвовать в коллективных работах по благоустройству территории и поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;

7.2.10.Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;

7.2.11.Выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;

7.2.12.Складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные на специально предназначенных площадках для сбора коммунальных бытовых отходов или в передвижные мусоровозы по установленному графику;

7.2.13. Вывозить крупногабаритный мусор за счет собственных средств;

7.2.14.Осуществлять новое строительство или перестройку домов и других строений, руководствуясь действующими документами, регламентирующими планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан;

Вновь возводимые объекты и строения должны отстоять

от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
средне-рослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

7.2.15.Производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, в случае причинения им ущерба, при провозе строительных и иных материалов на свой садовый участок.

7.2.16.Соблюдать режим тишины на территории Товарищества с 22 часов вечера до 8 утра следующего дня:

в указанный период на территории Товарищества запрещены работы, связанные с шумом, кроме ликвидаций и предотвращения чрезвычайных ситуаций, которые влекут или могут повлечь угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу;
в указанный период запрещено громкое прослушивание музыки и подача звуковых сигналов, кроме вызванных необходимостью предотвращения аварийных ситуаций.

7.2.17.Не запускать фейерверков, салютов, петард и других пиротехнических изделий на территории Товарищества;

7.2.18.Предоставлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем строения членов правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара и аварийной ситуации.

7.3.Член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, принадлежащего Товариществу;

7.4.Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.

VIII. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА НА САДОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

8.1.Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.

8.2.Лица ведущие садоводство на садовых земельных участка, расположенных в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, вправе пользоваться услугами и возможностями предоставляемыми Товариществом (организация совместного межевания, получение справок и заключений, изменение и др.), а также использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества, при условии выполнения п.9.2. и п. 9.5. настоящего Устава.

8.3.Лица ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом (далее – «плата») в порядке, установленном Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

8.4.Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.

8.5.В случае просрочки внесения платы, лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, обязаны уплатить пени в порядке и размере, предусмотренном Уставом Товарищества для членов Товарищества.

8.6.Лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ.

8.7.Лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для них гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ.

8.8.Лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе обладают правами (кроме пп. 7.1.2, 7.1.3, 7.1.6) и несут обязанности, установленные Уставом Товарищества для членов Товарищества в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ.

IX. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1.Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов. Средства Товарищества могут также пополняться за счет добровольных поступлений от организаций и граждан, оказывающих финансовую помощь.

9.2.Для решения общих социально-хозяйственных задач Товарищества его члены должны вносить следующие обязательные членские и целевые взносы.

9.2.1.Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на расходы по оплате труда председателя, а также иных лиц, заключивших трудовые договора с Товариществом; содержание сооружений электроснабжения, офиса правления, вспомогательных сооружений; вывоз бытовых отходов (кроме крупногабаритного мусора), чистку дорог в зимний период, оплату электроэнергии, потребляемой имуществом общего пользования и компенсацию технологических потерь в электрических сетях Товарищества и другие текущие расходы Товарищества.

9.2.2.Целевые взносы – денежные средства, вносимые на приобретение, модернизацию, реконструкцию, капитальный ремонт и поддержание в работоспособном состоянии определенного имущества общего пользования.

9.3.Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания.

9.4.В исключительных случаях при возникновении чрезвычайных ситуаций, возможно установление целевых взносов, не предусмотренных сметой (выход из строя оборудования электроснабжения, пожар на объектах общего пользования, изменения в законодательстве, влекущие за собой необходимость принятия чрезвычайных мер и др.). При необходимости установления таких целевых взносов, обусловленных чрезвычайными обстоятельствами, решение об их установлении принимается правлением Товарищества с последующим утверждением на общем собрании с предоставлением общему собранию документов - обоснований установления таких взносов, их размеров и сроков уплаты.

9.5.Денежные средства вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества с обязательной идентификацией плательщика и подробной разбивкой общей суммы по статьям в назначении платежа.

9.6.Членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере, вносятся членами товарищества поквартально, не позднее последнего дня каждого квартала расчетного года.

9.7.Дополнительные целевые взносы, связанные с возникновением чрезвычайных ситуаций, вносятся в сроки, обусловленные конкретными обстоятельствами по решению Правления Товарищества.

9.8.Члены Товарищества, своевременно не оплатившие членские и целевые взносы, обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием Товарищества.

9.9.При задолженности по взносам свыше одного года Правление Товарищества вправе поставить вопрос о взыскании задолженности через суд.

9.10.Правление Товарищества, в исключительных случаях, вправе изменить сроки внесения взносов членам Товарищества при тяжелой жизненной ситуации – пожар, болезнь, потеря кормильца, смерть члена семьи и т.п.

9.11.Порядок расходования денежных средств:

9.11.1. Денежные средств Товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметамистрого по учетным бухгалтерским документам, подписанными председателем правления и бухгалтером (при наличии в штатном расписании), скрепленных печатью Товарищества.

X. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА, ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1.Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов, Правление Товарищества, председатель Правления и его заместитель.

10.2.Высшиморганом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

10.3.Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия избираются на Общем собрании членов Товарищества на срок не более 5 (пять) лет из числа членов Товарищества, конкретный текущий срок их полномочий устанавливается общим собранием. Все вышеперечисленные органы управления Товарищества избираются открытым голосованием. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества. Переизбрание состава вышеназванных органов возможно на ежегодных общих собраниях членов Товарищества при внесении данного вопроса в повестку дня общего собрания членов Товарищества.

10.4.Решения органов управления Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

XI. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1.Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления, ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления Товарищества.

11.2.К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции ;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

10) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

11) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

12) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

13) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

14) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

15) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

16) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

17) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

18) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

19) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ;

20) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

21) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

11.3.Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в соответствии нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.4.Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.

11.5.Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов Товарищества.

11.6.Инициаторы, правомочные предлагать или требовать созыва внеочередного общего собрания, должны направлять правлению Товарищества свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.

11.7.Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения или требования ревизионной комиссии или 1/5 членов Товарищества о проведении внеочередного общего собрания принять решение о проведении такого собрания. В письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного собрания. Организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов Товарищества не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.

11.8.Если правление в течение 7 дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания, то инициаторы вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания.

11.9.Уведомление правлением членов Товарищества о проведении общего собрания осуществляется не позднее чем за две недели до даты проведения собрания путем размещения информационного объявления в СМИ, на официальном сайте Товарищества, а также на информационных стендах и щитах, расположенных в офисе правления и на территории Товарищества. Дополнительно могут быть использованы оповещение в письменной форме (письма, почтовые открытки), оповещения по телефону, СМС-рассылка, рассылка на адреса электронной почты членов Товарищества.

11.10.Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества, сведения о которых содержатся в реестре Товарищества.

11.11.Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.

11.12.Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной нотариально.

11.13.Решения общих собраний о внесении изменений в Устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов Товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания. Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.

11.14.Общее собрание Товарищества может быть проведено в очной, очно-заочной или заочной форме.

11.15. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 15, 19 - 21 части 11.2 настоящего раздела, проведение заочного голосования не допускается.

11.16. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 – 6, 15, 19 - 21 части 11.2 настоящего раздела, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 11.10 настоящего раздела кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования

11.17.Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

11.18. По вопросам, не указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 15, 19 - 21 части 11.2 настоящего раздела, общее собрание может быть проведено в заочной форме.

11.19.Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

11.20. Все решения общих собраний вступают в силу с момента их принятия и обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.

11.21.Решения общих собраний доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения решений на официальном сайте Товарищества, информационных стендах и щитах, находящихся в помещении правления и на территории Товарищества.

XII. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1.Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов Товарищества, который осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества.

12.2.Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в Товариществе по выполнению требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и решений общих собраний.

12.3.Члены правления осуществляют свою деятельность на возмездной основе. Размер вознаграждения определяется в виде поощрений по итогам отчетного года и устанавливается для членов правления решением общего собрания Товарищества.

12.4.Правление Товарищества избирается общим собранием открытым голосованием из числа членов Товарищества сроком не более пяти лет. Конкретный текущий срок полномочий Правления устанавливается общим собранием.

12.5.Вопрос о досрочном переизбрании правления и его председателя может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 всех членов Товарищества.

12.6.Заседания правления Товарищества организуются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

12.7.Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не менее 50% состава его членов.

12.8.К компетенции правления Товарищества относятся вопросы:

практическое выполнение решений общих собраний;
принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного общего собрания;
оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение общему собранию;
организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
организация учета и отчетности Товарищества, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их общему собранию на утверждение;
организация охраны имущества Товарищества;
организация работ по содержанию и ремонту, сооружений, электрических сетей, дорог и других объектов общего пользования;
согласовывает совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;
обеспечение ведения делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов и контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества;
планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;
заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования;
ведение реестра членов Товарищества.

12.9.Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления.

12.10.Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с правлением трудовые соглашения.

XIII. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

13.1.Правление Товарищества возглавляет Председатель правления, избираемый из членов правления общим собранием на срок, не превышающий пять лет. Конкретный текущий срок полномочий председателя правления устанавливается общим собранием. Одновременно с председателем общим собранием из членов Правления Товарищества может быть избран заместитель председателя. Заместитель председателя, помимо обязанностей члена правления, исполняет обязанности председателя на время его отсутствия или решает конкретные задачи при осуществлении хозяйственной деятельности и назначается приказом председателя Товарищества. Деятельность председателя и его заместителя осуществляется на возмездной основе на основании заключения с ними трудовых договоров. Вместо заместителя председателя по решению общего собрания для осуществления хозяйственной деятельности может быть принят помощник председателя на договорной основе из любых гражданских лиц.

13.2.Вновь избранный председатель обязан в установленный законодательством срок подать заявление в уполномоченный регистрирующий орган о своем избрании председателем Товарищества и внести сведения о своем избрании в данные Единого реестра юридических лиц.

13.3.Председатель правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества и коллективной деятельности правления. Председатель, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение общему собранию.

13.4.Председатель правления действует от имени Товарищества без доверенности и обладает следующими полномочиями:

председательствует на заседаниях правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
совершает от имени Товарищества гражданско-правовые сделки;
отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящимся с Товариществом в трудовых отношениях;
имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний правления;
открывает в банках счета Товарищества;
выдает доверенности без права передоверия;
обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
рассматривает заявления членов Товарищества;
осуществляет иную административно-распорядительную работу Товарищества, не нарушая при этом компетенции общего собрания и правления Товарищества.

13.5.Председатель правления и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании. В связи с этими положениями все члены правления, присутствовавшие на заседании правления, должны визировать протокол заседания, подписанный председателем.

13.6.Председатель не имеет права брать кредиты от имени Товарищества без разрешения общего собрания.

13.7.Председатель обязан организовывать информирование членов Товарищества о всех законодательных материалах, касающихся жизни Товарищества путем размещения информации на официальном сайте товарищества и информационном щите офиса Товарищества.

13.8.Председатель правления отвечает за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов общих собраний членов Товарищества и заседаний правления, иной необходимой документации, предусмотренной законодательством и Уставом Товарищества.

XIV. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

14.1.Органом внутреннего контроля деятельности Товарищества является ревизионная комиссия Товарищества

14.2.Ревизионная комиссия осуществляет контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности председателя и членов правления.

14.3.Ревизионная комиссия избирается общим собранием в составе не менее 3 человек на срок не более чем на три года из числа членов товарищества, способных проводить ревизионную работу. Конкретный текущий срок полномочий ревизионной комиссии устанавливается общим собранием. В состав ревизионной комиссии не могут избираться председатель и члены правления, а также их родственники. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии Товарищества и Регламентом ее работы, утвержденным общим собранием.

14.4.Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

14.5.Ревизионная комиссия обязана:

осуществлять контроль за выполнением председателем и членами правления решений общих собраний, за законностью гражданско-правовых сделок, совершенными ими;
следить за законностью нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
контролировать состояние и учет имущества Товарищества;
осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления Товарищества;
отчитываться о результатах ревизий и проверок перед общим собранием;
докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товарищества по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и предложений членов Товарищества.

14.6.По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений председателя правления или членов правления, ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание.

14.7.Ревизионная комиссия может быть переизбрана досрочно по требованию не менее чем 1/4 общей численности членов Товарищества.

XV. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ, ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

15.1.Ответственным лицом за ведение бухгалтерского учета и делопроизводства в Товариществе является его председатель.

15.2.Товарищество ведет бухгалтерский учет и предоставляет бухгалтерскую и статистическую отчетность органам статистики и налоговым органам в порядке, установленном Законодательством РФ.

15.3.Основу делопроизводства в Товариществе составляет упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

15.4.Товарищество в обязательном порядке ведёт и хранит следующие документы:

учредительные документы Товарищества (Устав), а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке;
протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения;
реестр членов Товарищества;
правоустанавливающие документы;
документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на земли общего назначения;
документы на имущество общего пользования, находящееся на учёте Товарищества;
бухгалтерские и налоговые отчеты, банковскую документацию;
протоколы общих собраний;
протоколы заседаний Правления;
протоколы Ревизионной комиссии;
проект планировки и застройки территории, с генеральным планом (при наличии);
приказы и распоряжения;
договора с организациями и трудовые соглашения;
деловую переписку;
внутренние документы Товарищества;
заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами и решениями Правления Товарищества.

15.5. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписываются председателем и секретарем собрания, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно, при этом подписывается каждый лист протокола (во избежание последующих подделок).

15.6. Протоколы заседаний правления Товарищества, а также протоколы заседаний ревизионной комиссии подписываются председателем правления и ревизионной комиссии, визируются всеми присутствовавшими на заседании членами правления и членами ревизионной комиссий, заверяются печатью Товарищества и хранятся в делах постоянно.

15.7.Малозначительные документы Товарищества по решению правления могут быть уничтожены по истечении 3 лет с момента их создания или получения. Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении указанием номера протокола заседания правления, наименования, номера и даты документа. Не подлежат уничтожению:

приходно-расходные сметы Товарищества;
документы по приёму взносов и платежей;
договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
документы на имущество общего пользования;
акты уничтожения документов.

XVI. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ.

16.1.Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, а также земли общего пользования Товарищества является общей совместной собственностью членов Товарищества.

16.2.Право общей совместной собственности на имущество общего пользования неразрывно с правом собственности на индивидуальный садовый участок члена Товарищества.

16.3.Член Товарищества не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок

XVII. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ОПЛАТА ТРУДА И ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ.

17.1.Трудовые отношения между Товариществом и наемными работниками регулируются законодательством Российской Федерации о труде, а также настоящим Уставом.

17.2.Для выполнения работ, связанных с обслуживанием Товарищества, обеспечения нормального функционирования объектов общего пользования, Товарищество вправе принимать на работу по договорам (соглашениям) работников и специалистов в соответствии с Трудовым Кодексом РФ, а также по гражданско-правовым договорам, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

17.3.Должности работников, принимаемых на работу по трудовым договорам, устанавливаются штатным расписанием, где указываются наименование должности, размер оплаты труда и характер занятости. Заработная плата работникам выплачивается из сумм, образованных за счет членских взносов Товарищества ежемесячно два раза в месяц, путем перечисления средств на расчетные счета работников 15-го числа аванс, 1-го числа следующего месяца – окончательный расчет.

17.4.Члены правления, члены ревизионной комиссии, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение, либо экономию денежных средств или иного имущества, своей активной работой обеспечившие решение социально-хозяйственных проблем, по ходатайству правления или ревизионной комиссии могут быть премированы решением общего собрания.

XVIII. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1.Реестр членов Товарищества ведется на постоянной основе председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества.

18.2.Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с федеральным законодательством о персональных данных.

18.3.Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества:

Фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
Кадастровый номер земельного участка, собственником которого является член товарищества;
Адрес и номер участка в Товариществе;
Почтовый адрес регистрации члена Товарищества;
Телефон для связи с членом Товарищества;
Адрес электронной почты члена Товарищества (при наличии)

18.4.Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении.

18.5.В случае неисполнения требования, установленного п.15.4. Устава, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.

18.6.Обо всех изменениях в данных, которые должны содержатся в реестре членов Товарищества, член Товарищества сообщает информацию в правление Товарищества в письменном виде за своей личной подписью в возможный кратчайший срок.

XIX. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

19.1.Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

19.2.Деятельность Товарищества может быть прекращена:

добровольной реорганизацией или ликвидацией (по решению общего собрания членов Товарищества);
по решению суда.

19.3.Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

19.4.Ликвидация Товарищества проводится по решению общего собрания его членов и осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

19.5.При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.

19.6.Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после его ликвидации и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии с действующим законодательством.

19.7.Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

Утвержден решением общего собрания

Учредителей (членов)

ТСН «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ»

(Протокол от «11 » мая 2020 г)

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ»

ХМАО-Югра г. Сургут

2020 год

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.5.Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ»;

1.6.Сокращенное наименование: ТСН «ПРИБРЕЖНЫЙ 3 - ПРИОЗЁРЬЕ».

1.8.Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

размещения жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, садового дома для временного проживания или отдыха, а также хозяйственных строений и сооружений;
осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур;
содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

2.2.Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:

создание благоприятных условий для ведения членами Товарищества садоводства и огородничества (обеспечение электрической энергией, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства);
содействие членам Товарищества в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;
управление имуществом общего пользования (расположенные в границах территории Товарищества объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности товарищества);
оказывать членам товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
технически грамотно эксплуатировать электрические сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
организовывать работы по благоустройству, уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов.

от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов Товарищества;
в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;
принимать и увольнять работников;
выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

2.4.Товарищество не преследует извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.

2.5.Товарищество обязано:

соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние регламенты (положения) Товарищества;
иметь приходно-расходную смету;
вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества

III. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ

3.4.Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.

IV. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

4.4. Фактическое пользование имуществом общего пользования является правом членов Товарищества.

ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА

5.2.Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов определяет Общее собрание.

VI. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.Членом Товарищества могут быть:

граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества,
наследники членов товарищества, в т.ч. малолетние и несовершеннолетние,
лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельным участком,
собственники выделенных в земельном участке долей.

В заявлении указываются:

фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
адрес места жительства заявителя;
почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;
адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
контактный телефон заявителя.

6.4.В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление:

было ранее исключено из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и не устранило указанное нарушение;
не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
не предоставило документы, указанные в п.6.2. настоящего Устава.

VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член товарищества имеет право:

Устава Товарищества с внесенными в него изменениями;
Финансовой отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
иных предусмотренных ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ документов.

7.1.3.Добровольно прекратить членство в Товариществе;

7.2. Член Товарищества обязан:

7.2.6.Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;

7.2.8.Участвовать в общих собраниях Товарищества;

7.2.13. Вывозить крупногабаритный мусор за счет собственных средств;

Вновь возводимые объекты и строения должны отстоять

от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
средне-рослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

7.2.16.Соблюдать режим тишины на территории Товарищества с 22 часов вечера до 8 утра следующего дня:

в указанный период на территории Товарищества запрещены работы, связанные с шумом, кроме ликвидаций и предотвращения чрезвычайных ситуаций, которые влекут или могут повлечь угрозу жизни и здоровью людей и их имуществу;
в указанный период запрещено громкое прослушивание музыки и подача звуковых сигналов, кроме вызванных необходимостью предотвращения аварийных ситуаций.

7.2.17.Не запускать фейерверков, салютов, петард и других пиротехнических изделий на территории Товарищества;

IX. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

9.3.Размеры членских и целевых взносов ежегодно определяются сметой и утверждаются решением общего собрания.

9.11.Порядок расходования денежных средств:

X. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА, ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

10.2.Высшиморганом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

XI. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

11.2.К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции ;

7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

10) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

16) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

17) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

18) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

11.14.Общее собрание Товарищества может быть проведено в очной, очно-заочной или заочной форме.

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

XII. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

12.7.Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не менее 50% состава его членов.

12.8.К компетенции правления Товарищества относятся вопросы:

практическое выполнение решений общих собраний;
принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного общего собрания;
оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
составление годовой приходно-расходной сметы и отчета об ее исполнении, представление их на утверждение общему собранию;
организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
организация учета и отчетности Товарищества, подготовка планов работы правления, годового отчета и представление их общему собранию на утверждение;
организация охраны имущества Товарищества;
организация работ по содержанию и ремонту, сооружений, электрических сетей, дорог и других объектов общего пользования;
согласовывает совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;
обеспечение ведения делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов и контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества;
планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;
заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования;
ведение реестра членов Товарищества.

XIII. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

председательствует на заседаниях правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях;
принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
совершает от имени Товарищества гражданско-правовые сделки;
отдает письменные и устные распоряжения лицам, находящимся с Товариществом в трудовых отношениях;
имеет право первой подписи под финансовыми документами Товарищества, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседаний правления;
открывает в банках счета Товарищества;
выдает доверенности без права передоверия;
обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
рассматривает заявления членов Товарищества;
осуществляет иную административно-распорядительную работу Товарищества, не нарушая при этом компетенции общего собрания и правления Товарищества.

13.6.Председатель не имеет права брать кредиты от имени Товарищества без разрешения общего собрания.

XIV. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

14.1.Органом внутреннего контроля деятельности Товарищества является ревизионная комиссия Товарищества

14.4.Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.

14.5.Ревизионная комиссия обязана:

осуществлять контроль за выполнением председателем и членами правления решений общих собраний, за законностью гражданско-правовых сделок, совершенными ими;
следить за законностью нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
контролировать состояние и учет имущества Товарищества;
осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания либо по требованию 1/5 членов Товарищества или 1/3 членов правления Товарищества;
отчитываться о результатах ревизий и проверок перед общим собранием;
докладывать общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товарищества по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением и председателем правления заявлений и предложений членов Товарищества.

XV. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ, ОТЧЁТНОСТЬ, ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

15.4.Товарищество в обязательном порядке ведёт и хранит следующие документы:

учредительные документы Товарищества (Устав), а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке;
протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения;
реестр членов Товарищества;
правоустанавливающие документы;
документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
документы, подтверждающие права Товарищества на земли общего назначения;
документы на имущество общего пользования, находящееся на учёте Товарищества;
бухгалтерские и налоговые отчеты, банковскую документацию;
протоколы общих собраний;
протоколы заседаний Правления;
протоколы Ревизионной комиссии;
проект планировки и застройки территории, с генеральным планом (при наличии);
приказы и распоряжения;
договора с организациями и трудовые соглашения;
деловую переписку;
внутренние документы Товарищества;
заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами и решениями Правления Товарищества.

приходно-расходные сметы Товарищества;
документы по приёму взносов и платежей;
договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;
документы на имущество общего пользования;
акты уничтожения документов.

XVI. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ.

16.3.Член Товарищества не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок

XVII. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ОПЛАТА ТРУДА И ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ.

XVIII. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

18.3.Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества:

Фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
Кадастровый номер земельного участка, собственником которого является член товарищества;
Адрес и номер участка в Товариществе;
Почтовый адрес регистрации члена Товарищества;
Телефон для связи с членом Товарищества;
Адрес электронной почты члена Товарищества (при наличии)

XIX. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

19.2.Деятельность Товарищества может быть прекращена:

добровольной реорганизацией или ликвидацией (по решению общего собрания членов Товарищества);
по решению суда.

XX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

20.1.Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим Законодательством РФ.

20.2.В случаях изменения Законодательства Российской Федерации о садоводческих некоммерческих объединениях граждан Устав подлежит приведению в соответствие с нормами Федеральных Законов. Внесенные, в связи с этим, в Устав изменения, дополнения или принятие новой редакции Устава подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом.

XX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.